首都住房保障体系建设的现状及对策研究

随着首都保障性住房的发展,在解决住房问题的同时也带来了大量的保障漏洞问题,这些问题的产生归因于对住房保障体系的基本认识并没有达成一致。为此,首先界定住房保障体系的概念,并对其内涵进行阐述。然后针对首都住房保障体系从实施环节角度着重回答两个问题:一是首都住房保障体系的现状和问题;二是完善首都住房保障体系对策。     

刍议住房抵押贷款证券化问题

随着我国土地使用制度和住房制度改革，住房抵押贷款证券化被认为是我国资产证券化的切入点。实施住房抵押贷款证券化能提高资金流动性，拓宽融资渠道，分散银行风险等优点。本文简要介绍了住房抵押贷款证券化的概念。总结了中国建设银行在国内首次发行住房抵押贷款证券的情况。探讨实施住房抵押贷款证券化的模式，分析实施住房抵押贷款证券化面临的法律、信用、证券市场等方面的障碍，以及如何完善住房抵押贷款证券化。     

城中村集体经济组织转型的组织制度探析

城中村集体经济组织转型是解决集体产权制度固有的产权模糊、产权主体缺位等弊端的关键。文章比较分析了合作制、股份制和股份合作制三种组织制度的特点和适用性,通过对城中村集体经济组织转型选择的影响因素分析构建了组织制度选择的评价指标体系,为城中村组织转型中组织制度的选择提供参考。     

基于开发商与消费者博弈的房地产项目风险分析

鉴于房地产项目的高风险性,建立开发商与消费者的博弈模型,在二者的博弈过程中,从项目的交易量、交易进度、项目质量和区域位置等方面分析了开发商项目开发过程中的风险,并提出了对策及建议。     

不应将土地出让金纳入物业税税基

不久前,国务院转发的《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》提出,要深化房地产税制改革,研究开征物业税。由此,物业税问题再次引起业界的广泛关注。从完善税制、调节房地产市场的角度来看,征收物业税符合国际惯例,也是大势所趋。但怎么征收,是否一定要包含一次性缴纳的土地出让金,各方分歧依然很大,争论的焦点主要集中在开征物业税后土地出让金是否保留以及土地出让金是否作为物业税税基等方面。     

2007年北京房地产价格走势分析

本文从宏观经济、地价、国外房价、居民收入、市场需求和关联性等角度,分析了2007年北京房地产价格走势,认为2007年北京房地产价格将“继续坚挺,稳步增长”。     

城市化过程中创意产业到创意地产的发展理路

随着城市化水平的不断提高,创意产业正以前所未有的速度迅速崛起,作为创意产业重要载体的创意地产也面临良好的发展机遇。本文通过城市化过程中房地产业与创意产业的发展分析,论证了发展创意地产的必要性,并对其发展条件进行了研究并提出实施建议。     

对开征物业税的几点思考

物业税不是在交易税基础上的二次征税,而是房地产税收体制的大变革:物业税不是在房价居高不下情况的应急之举,而是对于房地产价值链条的普遍调整.……     

我国房地产信托向REITs发展的研究

现阶段,我国宏观政策的调控使得房地产信托已不能满足房地产开发商融资的需要。REITs与国内的房地产信托具有相似性,有较强的优势,受到国内金融界的重视和认可。现在,REITs在我国有了一定的发展,本文对如何使国内的房地产信托更快的走向REITs提出了相关建议。     

浅谈外资对我国房地产业的影响及对策

近几年,通过各种渠道进入我国房地产市场的外资规模日益加大,其影响与日俱增,引起了广泛的关注。本文分析了外资在我国房地产市场的基本概况及其对我国房地产市场产生的影响,针对外资集中投资房地产现状探讨政府和企业的应对策略。