从有效需求看政府在提高居民购房能力中的作用

随着我国住房制度改革的推进,我国住房市场出现了城镇中等收入居民有强烈的购房欲望,然而又因为收入偏低而没有实际支付能力,即有效需求不足的局面。凯恩斯的消费函数具有普遍意义,就当前来说,居民对住房的消费尚属于其引致消费的一部分,政府应该通过增加中等收入居民的可支配收入来提高他们对住房的消费能力。而可支配收入的提高又有赖于税收杠杆,政府对国内居民发行公债和参与保险可以增加政府的转移支付能力,从而提高中等收入居民的可支配收入。     

我国房地产金融发展存在的问题及对策分析

房地产行业是资金密集型行业，资金运行流畅对其发展至关重要。本文首先阐述了房地产金融的相关概念，然后分析了房地产金融中存在的融资渠道单一、金融产品创新能力不足、法律法规不完善、监管不力等问题，最后针对这些问题提出拓宽融资渠道、加强产品创新、完善法律法规等针对性措施。     

哈尔滨市商品房价格波动的原因探析

为了探究影响哈尔滨房价波动的因素,本文利用2000~2009年的时间序列数据,基于逐步回归模型,选取人口数量、收入、土地价格、竣工面积、销售面积、GDP、贷款利率七个变量进行分析。结果显示,对哈尔滨市房价影响最显著的因素是土地价格和人口数量。然后,本文针对哈尔滨房价的影响因素,提出相应的对策和建议。     

黑龙江省金融生态环境现状分析及优化对策简

良好的金融生态环境有助于营造良好的发展环境,降低金融风险.黑龙江省金融生态环境建设滞后,经济发展水平低,社会信用体系不完善,法制环境脆弱.为保证黑龙江省金融业的健康发展,必须夯实经济基础,加强社会信用治理,改善法制环境.     

中国房地产企业融资方式探讨

本文通过对中国房地产企业融资状况分析，提出房地产投资基金是房地产企业的新的融资方式。它的出现有利于调整现有的房地产企业融资结构，使房地产企业良性发展。同时分析了房地产投资基金的发展现状，探讨了中国房地产投资基金的投资方向和设立的难点。     

我国建立住房抵押贷款二级市场的条件分析

近年来,随着我国住房制度改革的深入,住房分配货币化开始取代福利分房。在国家政策鼓励下,住房金融业务的重心由支持住房开发建设开始向支持个人住房消费转移。在已开展的住房信贷品种中,商业银行自营性的住房抵押贷款因其可贷额度高,贷款发放限制条件少而成为最重要的住房消费信贷形式。然而,传统的银行资产流动性管理对于期限长的住房抵押贷款的不适应,使住房抵押贷款市场面临着许多难以克服的困难。对此,国际上的通行做法是建立住房抵押贷款二级市场来保证贷款资金的长期性和稳定性。 一、住房抵押贷款二级市场的基本结构和运行…     

我国银行业发展住房消费信贷的风险及规避

一、问题的提出我国正处于由计划经济向市场经济转型的过程中,转型国家的经济发展的主要体现之一就是金融业的发展,而住房金融则是其中重要的一环,因为住房通常代表一个国家的大部分有形资本。但在转型经济国家中这些比率要低得多,住房金融相对于银行业的快速发展来说,仍保持在原始状态。可以说,我国目前仍没有把住房消费信贷作为银行业的主要业务之一。国际上规定,银行贷款在商品房开发资金中比重不宜过多,一般不超过40%,而我国大多数要占70%,甚至更高,银行给开发商的贷款和个人消费信贷比例,在外国大多为1∶1,而我国高达19∶1,是什么原因…     

林业企业生产资金管理与控制

资金紧张仍是困扰林业企业生产经营的难题之一。要解决这个难题，林业企业除了要广开渠道筹措资金，尽可能地降低、压缩储备资金和成品资金的占用，还必须对林业企业投入的生产资金进行严格地管理和控制。一、林业企业生产资金的管理现状生产资金是指企业的流动资产在生产流通过程中所占用的那部分资金。它一般以原材料半成品、在制品和少量未能入库的产成品的形式，分散存在于企业各个生产单位（车间）的不同生产工序上。目前一些企业为了扩大生产或造应市场，只顾将大量的资金投入生产，而忽视了对企业生产资金投入后的管理、控制和收益评…     

拓展房地产企业融资渠道的对策与建议

房地产业是资金密集型行业,房地产企业融资渠道的选择直接影响着融资成本的大小.因此,如何拓展融资渠道以便满足资金需求,不但是房地产企业所面临的一个迫切需要解决的问题,也是防范企业金融风险的重要措施.目前我国房地产企业在融资渠道选择性较小、房地产融资结构失衡,融资渠道单一问题较为突出.房地产企业在信托融资、企业债券、股票上市、股权投资,信托基金等融资方式的所占比重偏少,过分依赖银行信贷,呈现出融资渠道的一元化特征.     

住房抵押贷款产品的风险分析及防范

住房抵押贷款的风险防范一直是学术界争论的焦点之一。住房抵押贷款产品由首付款、贷款期限、贷款比率、贷款利率四个要素组成，造四个要素的设置对住房抵押贷款的风险有着极大的影响。本文采用风险分析方法，从住房抵押贷款的风险源入手，针对住房抵押贷款产品的构成要素，深入分析其对住房抵押贷款产品风险的影响。在此基础上，提出一系列切实有效的风险防范措施，以期达到防范住房抵押贷款风险，增加住房抵押贷款的风险收益率，促进住房消费，增加银行住房抵押贷款业务利润的目的。