中国房地产估价的实践与发展

主要谈三个方面的问题：一是，中国房地产估价行业的概况；二是，对估价专业的地方化与全球化的认识；三是，谈对中国房地产估价行业发展的思考。     

从估价理论看庐山名人别墅的经济价值

庐山名人别墅，是一种特殊类型的房地产，其经济价值应如何度量，在现有的估价理论上尚无成熟、现成的方法，有待研究探索。本结合现有的估价理论，对庐山名人别墅的经济价值谈几点个人浅见。     

对北京房价的几点认识

北京的商品住宅价格（以下简称“房价”）,是近年来政府、开发商、市民都普遍关注且敏感的一个问题,是高是低,是升是降,存在着一些不同的看法。有的看法还不一定是其自身的认识水平所决定的,而主要受其背后的利益所左右。本文不做房价高低、升降方面的实证分析,仅谈几点观念或认识上的问题。我们认为解决观念或认识上的问题,在当前甚至更为重要。一、房价总的来看是由供求决定的,不是以个人意愿想高就能高得上去,想低就能低得下来的。有许多因素影响着房价,但不论影响房价的背后因素如何,房价最终表现出来的,是由供给和需求这两种相反的力量相互作用的结果,即开发商提供的数量与消费者愿意而且有能力购买的数量的对比所决定的,它不论人们的个人意愿如何,相对短缺时就上升,相对过剩时就下降,道理就这么简单。具体一点讲,如果住宅的求大于供,想让开发商降价他也不会降;反之,如果供大于求,即使不说降价开发商也会自觉地降。因此,我们要想对房价有所作为,不论采取何种对策,最终都应落实到供求上,通过对供求的影响来影响房价。供求力量对比对房价的影响,可归类为下表中的各种情况。当然,在供大于求时,也有死不降价、硬撑的,也不排除有实力的开发商希望等到未来某一天市场回升时...     

物业税，今年能征吗

《中国经济周刊》：目前物业税开征是不是“万事俱备”，各方面条件都已经成熟？     

甘肃河西走廊灌溉农业水资源利用衣其潜力开发对策

河西走廊是我国西北干旱地带典型的绿洲灌溉农业区,也是重要的商品农产品基地,水资源利用合理与否直接关系着其农业的可持续发展。本文针对河西走廊灌溉农业中水资源利用与水土平衡存在的问题,分析了该区水资源利用的潜力,并提出了水资源潜力开发的具体对策。     

影响房价的几个理论问题

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的，但主要是如下几个方面综合作用的结果：一是1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的“惯性”作用；二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应、限制房地产开发贷款等抑制房地产供给措施的市场反应；     

海外估价立法与管理体制及其启示

国外和我国港台地区没有一部统一的估价法律，但有专门的房地产估价法律；没有可以从事所有估价专业的估价师，许多国家和地区除房地产估价师外，甚至没有其他专业的估价师，即使有，人数也较少，估价专业定位也很明确。美国等一些国家和地区同时存在着多个估价行业组织，估价方面的国际组织也有多个。建议借鉴市场经济发达、成熟国家和地区的经验，重视、加快我国的房地产估价立法工作，各个估价专业应当借鉴发达国家和地区的通行做法，尽快明确自己的专业定位。