为什么说“土地财政”是“伟大的制度创新”?

“土地财政”并非是一个正确的学术概念,“土地金融”才是更接近这一制度本质的表述。它是由城市土地国有、征地拆迁补偿、国有土地招拍挂、土地用途管制、土地划拨制度、中央—地方分税制和中央地方事权划分等一系列规则共同构成的产物。对“土地财政”的历史作用以及未来存废的讨论还需要结合土地在资本市场与货币创造中的深层作用加以综合考虑。针对“土地财政”长期以来的争论透露出主流经济学理论的缺陷,简单套用主流经济学已经不足以解释中国经济增长这一伟大的历史事实。对“土地财政”的大讨论不应停留在观点对错的争论上,而是要深入到不同观点所依托的理论上,从而将使这次讨论当成为一次提升中国经济学的宝贵契机。     

廉租房建设与国家宏观经济

通过对公建廉租房对宏观经济影响的分析,论证政府在城市化高速发展阶段大规模介入房地产的必要性.同时,提出了政府公建住宅建设需要的其他配套政策.文章认为,中国应当取消经济适用房建设,并把廉租房建设上升为国家战略,一揽子解决高速城市化阶段社会财富再分配、公共秩序建立、劳动力就业、金融泡沫风险等一些战略层面的问题.通过扩大内部需求市场,将国际经济竞争的主战场从国外的"客场"转向国内的"主场".把我国经济的成长更多地建立在自主的基础上,从而掌握更多的经济主权.     

如何避免再一次调控房市

今年4月中旬,新一轮房产新政出台,内容包括提高二套房首付比例,改革招拍挂制度,允许金融机构根据情况暂停第三套房贷发放,研究出台房地产税等严厉措施,调控力度之大前所未有,房价在高点出现调整。近年来,我国房地产市场价格和成交量不断上涨,尤其是今年以来更是量价飙升。高房价挤占内需,损害经济结构调整,破坏社会公平,严重影响我国金融安全和国民经济的长期健康发展,使其走出非理性繁荣,转入可持续增长轨道已迫在眉睫。     

国家信用与土地财政——面临转型的中国城市化

商品货币向信用货币的转化,改变了人类社会信用不足的约束,极大地提高了社会分工和贸易的效率。中国的土地财政是中国信用生成的重要组成部分。随着中国城市化接近尾声,资本投入减少,运营成本增加。土地财政一次性的融资模式,也必须尽快转变为现金流模式。这一转变不是孤立的,它是中国国家信用转变的一部分。     

价格理论与空间分析

长期以来,空间分析一直无法进入经济学研究的主流.一个关键的原因,就是经济学没有一个合适的模型可以解释空间经济中普遍存在的规模经济和递增的报酬.本文通过对价格理论的重新思考,提出了一个基于垄断竞争的市场定价规则.根据这个新的价格理论,"规模-价格-种类"的相互关系必须同时加以定义和解释,新产品的出现成为可以预言的经济过程...     

城市景观改造的原则与实例

在城市景观建设的前期阶段 ,规划师可以起到十分关键的作用。其中 ,最重要的就是帮助决策者选择出最优的景观改造项目。如果项目选择符合景观改造的内部规律 ,改造的效果就可以立竿见影 ,事半功倍。　　 一、景观建设项目选择的标准与原则　　我们认为城市景观建设项目的选择 ,应遵循以下原则。1 .要同城市未来的产业发展方向一致城市的景观代表了城市的个性 ,它就像城市的商标和品牌 ,引导投资者和消费者的价值取向。如果城市景观看上去像是工业城市 ,人们就会在那里建工厂 ;如果人们感觉这里适合居住 ,他们就会在这里投资商业、居住。高水…     

住宅供给模式与社会财富分配

当前中国经济增长的瓶颈既不是供给过剩,也不是需求不足,更不是增长过快,而是分配不公.其根源很大程度上来自于经济增长初始阶段要素占有的不公.只要初始阶段要素的占有存在问题,不论增长的过程是否公平,最后的结果一定是社会结构的失衡.而一旦失衡的社会结构被锁定,再分配的社会成本就会极其巨大.其中,空间要素占有的先天不公,决定了居住在城市的公民和居住在乡村的居民在参与经济转型、分享经济成长所有机会的不公.城市土地是财富积累的主要手段,尽可能地将城市土地在经济增长的初始阶段平均地分配给全体公民,是避免社会分配失衡的主要途径.依靠市场,并不能自动实现城市土地初始所有权的公平分配,政府在其中扮演着关键的角色.为居民提供基本的住房,则是政府少数几个最有效的工具.     

效用型增长:边缘地区城市化模式

边缘地区是城市化深化过程中产生的地域分工现象。"核心地区"较低的公共服务成本,导致"边缘地区"出现普遍性的要素流失。"边缘地区"走出持续衰败的出路,就是发掘"边缘地区"的独特效用,通过与"核心地区"实现高水平分工。     

灾后规划与产权重建

城市规划在灾后重建中对于工程技术的关注,很容易掩盖城市灾后重建中看不见的制度因素--产权.城市最基本的制度"原型",就是公共产品交易的存在.城市"发达"与否,取决于公共产品提供的范围和水平.现代城市和传统城市的最大差别,就是可以以信用的方式,抵押未来的收益,获得公共产品建设所需要的原始资本.市场经济与计划经济最大的差别,就在于高度复杂的产权制度.因此,未来灾区规划中,产权的恢复和重建,应当作为一个核心的目标:(1)政府兑现所有震前的公共产品及服务的基础设施,恢复所有人的产权;(2)私人依靠自己的力量和社会帮助,恢复损失的个人财产;(3)在明晰产权的基础上重建政府与私人,私人与私人之间的交易关系.如果此次恢复重建是利用市场的途径,特别是社会信用体系实现的,现代城市制度就会在灾区城市生根,而这将是留给灾区社会经济的最大财富.     

破解保障房“两难”之道

今年以来,不少城市保障房实际开工率一直偏低,与10月底全面开工的目标相距甚远。原因何在?保障性住房建设千头万绪,但核心的问题只有两个,第一是融资,第二是分配。