试论公有住房出售及其再上市

推行公积金制度、提租发补贴、配房买债券、买房给优惠、成立住房委员会,是上海住房制度改革的五项主要内容。自1991年住房制度改革方案出台以来,五个方面的改革均取得了很大的进展。全市的公有住房租金标准已按每年50％的环比提高了三次;由职工和单位交缴的公积金已达135亿元;配房买债券的改革已开始进行住房有偿分配的     

房屋使用权价值评估的探讨

一、差价换房的可行性前一段时间,差价换房悄悄在社会上兴起,没有经过多少时间很快就形成一股热潮,隐性的差价换房市场几乎遍布于全市,大量的居民,房屋交换单位、房地产开发企业均投入了差价换房市场,部分房地产开发商还张贴了换房资料,醒目的挂出以旧换新的广告。为什么有那么多的居民和开发商钟情于     

新春伊始看房市

炮竹声声中迎来了1998年的新春,我国的改革和开放将进入一个深化和加快的进程,在新的一年里房市究竟如何?大家都在分析预测,下面拟就新一年的房市谈一点个人的看法。1998年的房市离不开经济发展的大环境,东南亚的金融风波,影响了大部分的亚洲国家,这些国家的金融、股市、房产受风     

对差价换房的进一步思考

一、差价换房的兴起,为解决群众居住困难和繁荣房市起到了积极作用1998年掀起的差价换房,对居住困难户来说,由于单位分房没有希望,商品房又价高买不起,现在差价换房可把住房的使用权有偿交换转让,这无疑是从天上降下的一个解困希望,因此,差价换房一出现,就不胫而走,普遍受到群众的欢迎,发展速度之快,已成为房地产市场的一个热点。差价换房的兴起不仅是一个解困的新渠道,同时也是盘活存     

解决职工住房困难所需建房资金来源渠道的设想

上海是我国最大的工业城市,其经济和科学技术的发展都在全国占领先地位。但是上海的住房条件却远远落后于全国的其他城市。尽管十一届三中全会以来,上海住宅建设在市委、市政府的领导下取得了较大进展,1988年底基本解决了人均居住面积2平方米以下的特别困难户的住房问题,然而上海职工住房困难至今还远远没有解决,它在一定程度上影响了广大职工群众的生产积极性,制约了城市经济的发展。     

深化住房制度改革与开拓房地产市场

深化住房制度改革与培育、发展、繁荣房地产市场有着密切的联系。上海住房制度改革自1991年5月全面实施了以推行公积金、提租发补贴、配房买债券、买房给优惠等为主要内容的住房制堂改革方案以来,已取得很大成绩:1)实行住房公积金制度,至1995年底已归集公积金76.6亿元,全市每年建造职工住宅投资的1/4可由公积金提供融通;2)出售     

建议举办电视会计讲座

我们的财会队伍,不论在数量上和质量上,都与加强企、事业单位经济核算的要求,存在着较大的矛盾。数量不足,是问题的一方面;而业务水平不高,更是当前突出的矛盾。由于“四人帮”的干扰破坏,财会战线蒙受到很大的损失。他们批判什么“利润挂帅”,鼓吹什么大家都姓公,核算有啥用”;在组织上,裁并财会机构,取消核算,勒令停办培养财会人员的财经学院,连业余进修补习财会的学校,也被一刀砍光。流毒所届,造成文化大革命后参     

学习《国营城市建设综合开发企业会计制度》的几点体会

财政部于1988年10月颁发了《国营城市建设综合开发企业会计制度》,规定自1989年起施行。 经过初步学习,有以下几点体会: 一、关于《国营城市建设综合开发企业会计制度》的适用范围问题 根据本会计制度总则第二条说明,本制度适用于经批准成立的所有全民所有制城市建设综合开发企业(包括从事城市土地开发和房地产业务的企业)。关于城市土地开发企业的含义是比较明确的,这里所指的土地开发企业如本市的闵行开发公司和虹桥开发联     

关于租金标准测算的探讨

国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知中指出“租金标准应按往房的折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税五项因素计算。”上述五项因素构成的租金标准,即我们行话所指的“成本租金”,以上内容明确了这次住房制度改革时,提租增资的租金标准。租金标准的构成项目明确后,这里还有一个如何科学、合理     

公有住房使用权价格评估的再探讨——答何芳同志

“上海房地”1998年第5期刊登何芳同志《差价置换之公房价格评估探讨》,对我在1997年《上海房地》第10期的《房屋使用权价值评估探讨》一文提出不同看法,分歧主要有以下几点:1.是房屋价值与使用价值的关系问题,对我文章中“一种产品具有价值是由于具有使用价值”,何芳同志认为“价值与使用价值是从不同角度反映产品的不同属性,是两个范畴,价值不能等同于使用价值,商品是价值与使用价值的统一”;2.对我提出的,“房屋价值(价格)等于全部使用年限内年使用权价格之和。”何芳同志认为“这并不能说房屋价值就是房屋使用权价值(价格);3.何芳同志认为出租房屋的维修费和管理费