“零文化管理”的文化力

企业管理的最高境界应该是不论高管层如何变化，企业都会持续、恒久、和谐发展。现实中这样的境界仅仅是一种追求，很少有企业能够真正达到，更有很多企业受困于“老板文化”的瓶颈而命运短暂。其症结主要在于现有企业管理模式普遍存在着企业管理与企业文化单摆浮搁，企业管理的外张力与企业文化的内敛力不能达到均衡协调的有机状态。     

房地产企业融资、上市状况及案例分析

鉴于04年以来的房地产行业的宏观调控状况,房地产企业的融资逐渐趋难。对目前房地产企业的开发投资资金规模及趋势、房地产上市公司的筹资方式和规模进行定量描述;结合目前最重要的资本市场以及新近实施的一系列的房地产行业的宏观调控政策,分析目前中国房地产企业如何实现上市,为房地产企业提供正确的上市路径选择;以房地产企业龙头万科的近20年资本市场的运作历史揭示万科的成功模式以及特点;对目前处于资金困境的房地产企业提出自己的见解。     

二手房个税政策冲击的经济学分析

2007年5月25日,上海卢湾区率先对去年8月国税局公布的个人所得税政策进行强制执行。市场认为政府在加强对日益加温的住房市场的调控管理,但是笔者认为,按照传统经济学对于市场中供给和需求力量的分析,整个二手房价格的走势未必如市场预期的那样下调,而且该政策的出台对于市场长期的良性发展是否有利需要进一步探讨。     

房地产企业整体上市分析—以天鸿宝业整体上市为例

一、房地产上市企业应对宏观调控的主要措施当前,房地产上市公司在应对不断加紧的宏观调控政策中主要采取了以下措施:第一,依靠稳固的市场地位,扩大其土地和项目储备,主营业务变化不大,利润增长稳定。此类代表为万科A。作为行业的龙头,拥有充沛的土地储备、项目     

站起来，抖落身上的无用之物

对于当前的中国经济.众说纷云，但总体来看.诚如很多人所说.中国又来到了一个像三十多年前的改革开放那样的拐点。在这样一个继往开来的时期.小到一个人.大到一个行业.都卷裹着无数的期待在国家规划的蓝图上挥毫泼墨.规划并践行着美好的未来。     

房地产业的产业细分研究

波特《竞争优势》中关于产业细分的理论，对于房地产企业获得和保持竞争优势，有良好的启示作用。结合该书中关于产业细分的相关理论，通过对我国的房地产业产业细分和细分矩阵设计，分析研究中国房地产业的产业细分现状以及企业如何利用细分市场进一步获取各自竞争优势。     

资本帐户开放与资本成本:基于CAPM理论的分析

Sharpe等人在Markowitz均值——方差模型的基础上发展延伸了CAPM(资本资产定价模型)理论,该理论反映了度量非系统风险变化与资产价格的关系,可用于考察各种宏观经济变化对于证券价格的作用,因此,可利用CAPM模型来测量资本帐户开放对于一国证券市场的影响,研究资本帐户开放与资本成本的关系。文章利用数学模型研究资本帐户开放对于一国资本成本的影响,得出一国资本开放后,其资本成本将下降的结论。结合相关理论分析和学者的研究,验证该结论应用的可靠性,并根据中国的实际情况作出了进一步论述。     

物业税开征对房地产市场各主体的影响

房地产价格问题一直以来都是影响国民经济平稳运行的重要因素，国家对此也进行了一系列的宏观调控。其中，税收政策作为国家调控经济的重要杠杆之一，具有明显的优点，可以做到有的放矢，在打击房地产投机的同时，不会使其他行业受到影响，也不会干扰老百姓的正常生活，比起其他的调控手段来讲，较容易得到贯彻实施。从2005年以来，在国家制定的房地产政策中都给予税收充分的重视。     

建造合同准则中收入确认问题

今年的新准则中《企业会计准则——建造合同》有着较小的改动,关于它的许多问题仍未得到解决,本文综合了各方关于此准则的争议,找出其核心问题,即收入确认问题,进行详细分析并给出建议办法。     

房地产企业整体上市的经济效应分析——以天鸿宝业整体上市为例

2007年新一轮的针对房地产住宅市场的调控即将来临，在土地和资金双重瓶颈约束下，中小型房产企业谋求突破。在这个突破的过程中，伴随着定向增发、配股以及企业可转债等多种融资途径进行。其中向母公司定向增发，实现资产整体上市成为一种理论上可以借鉴的途径。天鸿宝业公司作为市场的先行者；选择了整体上市。着重分析房地产行业遇到的调控危机、各自的解决方案以及整体上市带来的好处和不足。