当前海南省房地产市场运行特点、问题及建议

为进一步了解全国房地产业“去库存”的大背景下，海南省房地产市场运行状况，我们对辖区内重点城市（海口市、三亚市）具有代表性的房地产企业和银行业金融机构展开了问卷调查，调查显示：当前海南房地产市场库存较高，预计2016年房价将稳中有升，去库存速度将有所加快，“减税”和“降首付”是当前去库存的关键政策因素；开发商资金面较为充裕，较高库存导致开发商投资意愿下降，银行贷款是开发商主要融资渠道，民间融资是重要补充；房地产贷款利率下降，当前按揭贷款不良率基本稳定，但开发贷款不良率小幅上升。     

国际离岸金融市场发展对海南自贸港离岸金融市场建设的启示

本文介绍了美国国际银行设施(IBF)、新加坡离岸金融市场、日本东京离岸金融市场(JOM)和泰国曼谷国际银行设施(BIBF)的发展历程、制度安排及监管措施,上述四个国际离岸金融市场具有依靠政策推动、特殊账户安排和设置业务限制的共同特征。但日本由于没有把握好金融改革节奏,泰国在允许国际资本向国内渗透的同时没有做好风险防范,最终都导致了金融危机。基于国际离岸金融市场的发展经验,本文建议海南自贸港应适度放松金融管制、维持有竞争力的税负水平、循序渐进地推进,坚持严格的内外分离制度,采取限制性监管措施,把握好金融开放的速度和次序,稳健推进离岸金融市场建设,守住不发生系统性金融风险的底线。