新加坡房地产投资信托基金

新加坡自2002年推出第一只房地产投资信托基金（REITs）以来．REITs作为一种重要的金融创新工具、便捷的融资渠道及新兴的投资品种．已逐步得到政府、房地产企业和广大投资者的广泛认同与支持。本文拟在了解新加坡REITs市场的基础上．对其发展迅速的成因进行一些探讨．并着重分析新加坡REITs成功运作的策略与经验．为中国将来发展REITs在经营管理方面提供一些参考。     

房地产信托融资现状、问题及对策

2002年下半年，房地产信托开始起步，半年实现了24．08亿元的融资规模；2003年驶入快速发展轨道，全年推出66个房地产信托计划，共筹集近60亿元资金。进入2004年，房地产信托在一片质疑声中继续前行。统计资料显示，全国59家信托投资公司累计发行了373个信托产品，共募集资金374亿元左右，其中，房地产信托96个，涉及资金约110亿元，数量、金额同比分别增长45％、83％。     

房地产信托：融资新方向

解读中国楼市市道变化时期房地产企业的资金链条困境，阐述信托融资的三大优势及房地产信托的发展现状，最后提出房地产企业运用信托融资的三种主流运作模式。     

浅析房地产企业如何构建有效的运营计划管理体系

房地产企业随着开发项目的增多、规模的不断扩张,管理的半径和难度与日俱增,如何解决由此带来的管理效率的下降成为企业发展的一大难题。本文从房地产企业为何需要搭建有效运营管理平台着手,重点探讨了以项目开发计划管理体系做基石,以公司经营计划管理体系为统领,打造经营与开发计划互动的运营计划管理平台,着力突破房地产企业谋求进一步发展的必须突破的瓶颈障碍。     

房地产信托——新时期的融资奶酪

一、房地产业资金链条遭遇严峻考验近年来,房地产行业始终处于宏观调控的风口浪尖。从2003年的“121”号文件,到2004年的提高金融机构存款准备金率、自有资本金由20%提高到35%以上、“8·31”大限、央行加息,进入2005年,温家宝总理在《政府工作报告》中强调“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”,接着就有了3月的上调住房贷款利率、4月的国务院稳定房价的八点意见、5月的七部委新政,房地产行业遭遇前所未有的财政、金融、供求等全方位的调控“关怀”。在这种严峻的形势下,房地产资金链条必然承受多重生死考验。1、银根缩紧,釜底抽薪…     

信托:解困房地产企业融资瓶颈

一、信托融资灵活可行 近年来，房地产行业始终处于宏观调控的风口浪尖。从2003年的“121”号文件，到2004年的提高金融机构存款准备金率、自有资本金由20％提高到35％以上、“8．31”大限、央行加息，进入2005年，温家宝总理在《政府工作报告》中强调“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”，接着就有了3月的上调住房贷款利率、4月的国务院稳定房价的八点意见、5月的七部委新政。     

当前上海房地产市场形势下营销策略的选择

目前的上海房地产市场可以说是进入了一个“盘整”时期,市场观望气氛日浙浓烈。日趋萎缩的成交量和逐步稳定并开始出现向下松动迹象的房价构成了当前上海房地产市场的两大特性。在这种形势下,应选择的营销策略1、概念炒作要慎用近年来概念炒作是上海乃至全国房地产市场上一道亮     

当前上海房地产市场营销策略选择

一、当前上海房地产市场的形势根据上海网上房地产最新统计资料显示,6月的上海楼市在一片惨淡中度过,周成交量自月初跌破20万平方米以来一直稳定在17万平方米左右,延续了5月的冷清之势,全市住宅市场日成交不足300套,最低时才100套。二手房市场也是一派萧条,本月二手房指数1710点,环比下降0.2%,是2002年以来上海楼市持续高涨3年后的首次下跌。6月的惨淡只是趋势的延续,自从年初国家加大宏观调控力度,中央和上海市出台多项房地产调控政策以来,上海楼市的交易量就开始不断萎缩,商品房交易量3、4、5、6四个月持续大幅下降,5月份跌到最低点,只相…     

农村宅基地流转现状分析及新制度构建

从解读现行有关农村宅基地相关法律法规的基础出发，总结了社会上广泛存在的宅基地地下流转及有组织流转尝试现象，分析了暧昧的政策制度与现实的利益驱使之间的博弈结果，提出通过市场化改革来有条件、有规范、有步骤地实现农村宅基地使用权流转的新制度构建思路，以适应城乡一体化发展和构建和谐社会的迫切要求。     

新加坡发展和运作REITs的成功经验与启示

一、新加坡REITs市场现状 1998年7月，新加坡证券交易所审核委员会提出设立上市财产信托（listed property trusts），即新加坡房地产投资信托基金（S-REITs），旨在增加市场投资品种和促进房地产市场的发展。新加坡金融管理局采纳了该建议，于1999年5月颁布了《财产信托指引》，并在2000年11月进行了更新。2002年7月，新加坡推出了第一只REITs，自此，S-REITs踏上了迅速发展的旅程。