健康发展的上海房地产市场

党的十四大以后,尤其是“九五” 以来,上海房地产业蓬勃发展,取得了显著成绩。房地产市场作为社会主义市场经济的基本要素,有效地承担了配置房屋、土地资源和调节供求关系的作用,加快了房地产经济市     

从“房老虎”到“房老牛”

不久前,笔者到上海某住宅小区进行物业管理规范服务工作调研,一些居民深有感慨地反映:过去这里的房管部门是“房老虎”,如今这里的物业管理公司是“房老牛”。这种比喻是否贴切,姑且不论;这个物业管理企业以优质服务赢得了人民群众的赞扬,却是值得加以肯定的。 近几年来,上海居住物业管理发展很快,但从总体上说仍处在起步阶段,与建立社会主义市场经济体制的要求,有较大的距离,物业管理质量和水平都有待于进一步提高。为此,“房老牛”精神就显得尤为可贵。     

上海征地事务管理不断规范发展

伴随我国城市化进程，为了公共利益的需要，征收农村集体土地成为社会发展的客观要求。经过多年实践与探索，1982年全国人大常委会批准了《国家建设征用土地条例》。1986年《中华人民共和国土地管理法》出台，奠定了我国征用土地的法律基础。1998年新修改的土地管理法，进一步完善了我国征收集体土地的法律制度。     

上海征地区片综合地价研究

2005年7月。国土资源部下发了《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发（2005）144号）（以下简称144号文）,布置开展“征地区片综合地价”（以下简称区片价）的制订工作。     

物权法对征地事务的规范

征地事务是国土资源管理的重要内容。从征地管理的总体规范而言；国土资源立法以加强管理为着眼点，强调保护与限制；而物权法则以所有权、用益物权和担保物权为物权体系的主要内容，从法律角度规范财产的关系。物权法是土地产权管理法律体系的核心，它对征地事务的一系列规范，是我们正确处理征收集体土地各种矛盾和利益关系的重要依据。     

邓小平理论指引上海房地产业大跨越大发展——纪念邓小平同志诞辰100周年

党的十一届三中全会以来，在邓小平理论的指引下，全国上下百业俱兴。上海房地产业在改革开放和社会主义市场经济建设的大潮中，历经复苏与调整，迅速崛起，不断壮大，进入了健康、规范、有序的发展时期。在纪念邓小平同志诞辰100周年的时候，认真学习邓小平同志的光辉思想，深刻缅怀邓小平同志为创建中国特色社会主义做出的丰功伟绩，     

以《物权法》指导和规范征地事务管理

《中华人民共和国物权法》是随着改革的深化、开放的扩大和社会的发展，依据宪法确认财产、利用财产、保护财产以及调整财产关系的基本法律。它以所有权、用益物权和担保物权为物权体系的主要内容。它是土地产权管理法律体系的核心，也是当今处理征收集体土地各种矛盾和利益关系的依据。     

浅析对桥梁漏水的防治与管理

桥梁是道路的重要部分，是保障道路畅通的重要构造物，在城市发展中起着重要作用，也是现代化城市的重要标志。经过长期的使用，在车辆荷载和自然条件的影响下，出现了不同程度的病害，经调查分析发现，大部分城市桥梁的病害主要是归咎于漏水。桥梁漏水不仅腐蚀着桥梁的结构，影响桥梁的耐久性和正常使用寿命，而且影响着行车的舒适性和安全性。现就城市桥梁漏水的原因及防治措施作一下简要论述。     

征收农村集体土地补偿问题的政策分析

国家高度重视征用农民集体土地的补偿问题。2003年1月，在中央农村工作会议上，温家宝总理指出：“要改进土地征用的补偿方式，增加给失地农民的补偿，妥善安排好失地农民的生计。抓紧研究政策，修订法规，建立适应社会主义市场经济发展要求、维护广大农民利益、有利于经济社会可持续发展的土地征用制度。”2004年3月，第十届全国人民代表大会第二次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》，将其中第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用”修改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿。”确立了公共权利的实施受法律的制约，以及当私有财产因为公共利益的需要遭受损失的时候应得到相应的赔偿。