实现上海物业管理费收缴自动化对策研究

随着上海国际金融中心建设步伐的加快，本市水、电．煤、电话等公用事业收费已实行银行自动转账缴款。然而，与居民生活密切相关的物业管理费收缴，却还沿袭着几十年来传统的人工收费方式，使得物业管理费收缴难的矛盾更加突出，导致物业管理费收缴率呈下降趋势。因此．要解决物业管理费收缴难的矛盾，当务之急是加快实现物业管理费收缴的自动化，尽早实施物业管理费自动转账缴款，以适应上海国际金融中心建设的需要。     

改革开放30年：房管机构改革推动住房保障体系建设

从1978年至今,上海房屋管理机构历经5次改革,促进了住房制度改革,有力推动了住房保障体系建设。改革开放30年来,上海住宅建设稳步发展,住房制度改革成就巨大,住房保障体系全面建立,住房公积金制度、廉租房建设、配套商品房开发等为全国住房制度改革、建立住房保障体系积累了经验。本文就改革开放30年来上海房管机构改革推进住房保障体系建设作些初步的回顾探索．     

构建保障性住房物业管理模式研究

“十二五”期间．以廉租住房、经济适用住房、配套商品房和公共租赁住房为主体的上海住房保障体系将得到进一步完善。未来5年,将有超过70万套的保障性住房进入物业管理市场。如何按照“政府主导、法律支撑、资金保证、税收减免、市场运作、社会参与、住户满意”的原则,探索保障性住房物业管理的组织形式、管理方式和运行模式．对“十二五”期间物业管理行业的发展有着极其重要的作用。     

构建电梯安全保障机制的若干思考

<正>电梯事故频发且呈上升态势,引发了全社会的广泛关注。怎样才能消除电梯安全隐患,让市民放心地享受上上下下的快乐,这是亟需研究解决的一个重要课题。本文就如何构建电梯安全保障机制,探索一条电梯维保企业、物业服务企业、小区业主委员会、监管部门联动管理的创新之路作些粗浅的研究。电梯维护保养行业现状分析来自国家质检总局的数据显示,2003年以来,电梯安全事故发生数、人员伤亡数均排在全国八大类特种     

营改增对物业管理行业的影响及对策

党的十八届三中全会明确将财税体制改革作为我国深化改革的核心之一和财税体制改革的突破口,加快营业税改增值税试点,是＂十二五＂财税体制改革的重点。本文对实施营改增给物业管理行业带来的影响提出对策和建议。     

从特大火灾看物业保险的重要性

“11·15”上海胶州路特大火灾事故,给居民的生命财产造成了严重伤害和巨大损失．也为我们敲响了安全警钟。随着上海老旧房屋的增多,物业管理行业所面临的安全风险越来越大,而很多风险仅仅靠物业服务企业自身的能力是无法抵御的,因而需要在物业管理中引入保险机制．通过购买物业责任险,减少火灾等意外事故给物业服务企业和居民带来的经济损失。     

与上海世博园区物业服务共舞——浦东构筑世博园区周边小区安全稳定屏障纪实

在上海世博园区,参与物业服务的1.3万名物业人员殚精竭虑,不负重托,用辛勤的汗水和艰苦的工作,为上海世博会的成功举办建功立业。而在世博园区外,特别是在浦东世博园区周边住宅小区,     

完善上海物业服务收费及税收政策研究

本文通过对物业服务收费及税负现状的研究．就如何完善物业服务收费及税收政策提出对策和建议。 一、物业管理服务收费现状分析 上海已建立起与市场经济相适应的物业管理体制．但受计划经济模式下形成的思维定势和经营观念影响．物业成本与收费价格不相匹配,服务价格刚性较强缺乏弹性,收费标准偏离市场收支不平衡．很难适应物业管理行业快速发展的需要。由于物业管理收费标准偏低、人力资源成本逐年递增、经营管理费用不断上升,企业税率较高税负过重．不少物业服务企业面临着生存压力．并成为阻碍上海物业管理行业发展的瓶颈。     

物业服务企业参与居家养老服务对策研究简

我国正面临着严峻的老龄化问题。截至2012年底．我国60岁以上老年人口已达到1．94亿。上海是我国最早进入老年化阶段的城市．资料显示,截至2012年12月底．上海户籍60岁以上的老年人口达到36732万,占市户籍人口的257％。到“十二五”末．上海户籍60岁以上的老年人口将超过430万,接近全市户籍人口的30％。随着人口老龄化进程的加快,养老服务已成为重大的社会问题。     

欠缴物业费纳入公共信用信息平台对策研究

<正>欠缴物业费列入公共信用信息服务平台,制约和约束的不仅仅是住户,对企业的服务也提出了更高要求。物业服务企业要在与业委会签订服务合约的同时,与住户签订服务承诺书。2013年上海开通公共信用信息服务平台公共信用信息目录扩容等行为纳入其中。至此,本市已有欠缴手机和水、电、煤气费用等200多项个人信用信息可供查询。而欠缴物业管理费行为却未列入上海公共信用信息目录。本文通过对上海物业收费现状的分析,就