农村房屋权属登记工作浅析

据调查，目前全国各地农村房屋权属管理工作发展很不平衡，地区间差异较大。总体来看，大致可以分为三个层次：一是尚未开展农村房屋权属登记工作；二是参照《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》对农房实施权属管理，但没有固定的登记标准和工作流程；三是根据相关法律法规出台了本地区的农村房屋权属登记管理办法。     

略论县域城乡房屋产权产籍的一体化管理

如何实行城市国有土地和村镇集体土地上房屋产权产籍的一体化管理，是几年来房地产管理行业的一个重要课题，建设部建村[2004]90号《关于村镇建设近期工作要点的通知》就提出：“加强村镇房屋权属管理，保护集体土地上房屋所有权人的合法权益。     

建立防污染体系做好房地产档案保护工作

在房屋产权转移、变更、注销、他项权利登记及司法、行政限制的过程中，房地产档案作为重要的依据，被频繁使用，并创造出了巨大的经济效益和社会效益。但据笔调查，由于档案保护观念不够强、管护措施不到位，不少地区的房地产档案在形成、保管、利用过程中都遭受了不同程度的污染，这就为档案的可持续利用带来了隐患。因此，笔建议从以下几个方面入手，全面加强房地产档案防污染工作。     

建立防污染体系 做好房地产档案保护工作

在房屋产权转移、变更、注销、他项权利登记及司法、行政限制的过程中，房地产档案作为重要的依据，被频繁使用，并创造出了巨大的经济效益和社会效益。但据调查，由于档案保护观念不够强、管护措施不到位，不少地区的房地产档案在形成、保管、利用过程中都遭受了不同程度的污染。因为大部分房地产档案的保存期限均为长期或永久，这就为可持续利用埋下了不小的隐患。因此，笔者建议从以下几个方面人手，全面加强房地产档案防污染工作。     

利用数字档案构建先进的房屋登记信息查询系统

《物权法》规定,不动产登记机关应加强不动产权属登记的公示力度,以保障房屋交易安全,维护房屋交易秩序,保护房屋权利人及相关当事人的合法权益。据此,各地房管部门纷纷将房屋登记信息查询系统建设纳入工作日程,不断丰富查询手段,提高查询效率。《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定,房屋权属登记信息,包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表,房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据,以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。     

数字化房地产档案馆建设初探

近年来，电子档案的优越性受到了越来越多的关注。作为房地产权属管理的信息中枢，不少房地产档案馆都将档载信息数字化作为自身建设的突破口，并进行了大量卓有成效的探索，开创了房地产档案管理的新局面。但是，因为种种原因，不少单位在数字化房地产档案馆建设的过程中，都或多或少的留下了一些难以完善和解决的问题。导致虽然投入了大量的人力、物力，但最后得到的却是一锅“夹生饭”。这主要表现在：     

应积极稳妥地开展宅基地上房屋的他项权登记工作

对于宅基地上房屋是否可以进行他项权登记，各地房地产管理部门说法不一。一是否定说，认为宅基地上房屋不允许抵押，因此不能进行他项权登记。一是肯定说，认为法律法规虽然不允许宅基地抵押，但并没有禁止宅基地上房屋抵押，因此可以进行他项权登记。笔者认为，宅基地上房屋他项权登记不违反法律规定，符合农民的现实要求，可以积极、稳妥地开展。