住房公积金参与住房抵押贷款证券化的可行性

一、问题的提出对于公积金参与证券化这一创新观点,早在20世纪90年代,就有学者提出,但由于当时的金融环境及政策、法规限制,,加之公积金制度刚刚建立,处于摸索阶段,没有发育成熟,所以没有发展开来。随着我国房地产业的飞速发展、公积金制度的不断完善以及金融业的不断创新发展,这一观点被越来越多的研究者所关注,主要原因是公积金自身存在诸多亟待解决的问题。(一)公积金资金沉淀量过大,利用率低建设部公布的数据显示,截止到2005年末,住房公积金银行专户存款余额为2907.9亿元,占缴存余额的比例为46.46%,较上年末增加821.6亿元;扣除必要的备…     

房地产咨询业发展初探

一、我国房地产咨询业概述 1.房地产咨询业概念 《中华人民共和国城市房地产管理法》第56条规定:"房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等."从这个规定来看,我国房地产咨询是房地产中介服务的一种,是为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务并收取佣金的一种有偿的中介活动.     

大力培育机构投资者转变我国商业地产投融资模式

一、我国商业地产投融资模式存在的主要问题 由于房地产业是资金密集型行业，因此，投融资的模式是决定项目成功与否的重要因素之一。从商业地产的发展过程中看，中国商业地产开发商大部分是从住宅商转变而来，以住宅的思路来进行商业地产的开发。这种模式在非饱和市场，由于需求巨大，其开发与销售不存在问题。而实际上，由于商业地产特殊的经济属性，必须要求整体持有，在统一的运营思路下进行经营。在这样的情况下，商业地产的问题也随之而来。