城市大规模基本建设是房价快速上涨的重要原因

这几年一些城市房价上涨过快，与居民收入水平相比房价虚高，己基本成为百姓和政府的共识。至于什么原因造成这种局面，各政府部门、专家学者、企业、不同阶层民众各有看法和解释。很多观点就其所论及的一面都是有道理的，但影响房价的因素其实很多，有显性的和隐性的，有可作定量统计的，还有只能定性描述的。笔者注意到有一个较明显的因素却被有意或无意地忽略了，这就是城市大规模基本建设与房价上涨的互动关系。我们检查一下这几年房价涨得快的城市，无一例外是正在大搞城市建设的地方。笔者根据所能搜集的数据和计量经济学的一些方法对这个问题作了一些初步的研究，供大家参考。     

略论信息化和全球化对房地产经济理论的影响

在我们日常接触的来稿中,有大量的来自高等院校的理论、学术类稿件。其中有些稿件,存在着脱离实际、空洞无物、没有新意的不足。而下面这篇文章则令人耳目一新。虽然是讨论理论问题,却紧贴行业现实;且颇有见解和新意。因此,我们向读者推荐。     

对"房地产证券化的"一些思考

央行和银监会最近推出了《信贷资产证券化试点管理办法》(以下简称《试点办法》),酝酿了多年的“房贷证券化”终将下海试水。我们在报刊上也经常看到有关于房地产证券化的文章,一些文章认为我国房地产证券化的条件已成熟,推行房地产证券化将大大降低房地产金融的风险。这些文章     

改进"网上二手房"信息平台的一些设想

上海“网上二手房”已于2005年2月18日正式开通,因为其实价实挂、信息透明的发布方式,合同登记与备案登记同步生效的交易方式,产权转移和全额价款到位的安全交割模式受到了广大市民的青睐。网上挂牌的房源数量急剧增加,今后将成为二手房交易的主要平台。但目前的情况是上网访问     

改进“网上二手房”信息平台的设想

上海“网上二手房”挂牌交易，已于今年2月18日在静安等8个区先行开通。其实价实挂、信息透明的发布方式；合同登记与备案登记同步生效的交易方式；产权转移和全额价款到位的安全交割模式，受到了广大市民的青睐，网上挂牌的房源数量急剧增加，今后将成为二手房交易的主要平台。但目前的情况是，上网访问多、挂牌的多、成交率不高。     

大规模基本建设是房价快速上涨的原因之一

一、对房价和地价互动关系研究的反思 首先，从很多人已经研究过的房价和地价究竟是谁影响了谁这个问题入手。很多学者用Granger因果分析理论和实证分析方法得出了基本相同的结论：是房价上涨带动了地价的提高，而不是地价上升推动房价上涨。但开发商不接受这个结论，他们也有自己的数据，他们从成本——价格的角度说，地价加上建安费、税费、管理费节节高，不想涨价也不行。于是，笔者想自己搜集数据也来推算一下，以做辅证。但在进行过程中发现存在以下问题。     

信息化和全球化对房地产经济理论的影响

当前,以房地产职业为目标的职前、职后教育的层次在不断提高,各种类别的岗位资格培训成为常态。笔者在一些房地产课程的教学中发现,一些传统的房地产经济理论已不能很好解释当前一些经济社会现象,也不能为政府制定政策和企业决策提供依据。在当前市场环境下,如果还是只向学员灌