合伙企业法修订带来的机遇

提交十届人大常委会第二十一次会议进行第一次审议的《中华人民共和国合伙企业法（修订草案）》（下称草案），为以专业知识和专门技能为客户提供有偿服务的专业服务机构（如会计师、评估师、律师、建筑师、医师等等）量身打造了有限责任合伙制度，希望以此突破普通合伙对于这类机构发展的制度限制，以适应加入WTO之后国际竞争环境，更好地服务于社会主义市场经济的需要。从目前专家学以及立法机关的关注点来看，对于专业服务机构制度设计方面尚有缺失之处。笔不揣浅陋，就专业服务机构制度创新谈谈自己的见解。     

论物权法立法当中的不动产登记制度

制定物权法是为了实现财产关系基本规则的统一、完善，是落实宪法关于“公民的合法的私有财产不受侵犯”精神的具体措施。物权法如果没有就不动产登记制度的基本原则做出规定，或规定得不尽合理和完善，那就不能算是一部好的物权法，公民、法人及其他合法组织的物权就不能得到妥善保护。尽管专家学对于不动产登记制度论述颇多，笔还是不赘浅陋，就物权法起草当中涉及的不动产登记制度，谈谈自己的见解。     

投资性房地产公允价值评估初探

去年财政部颁发了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，这一准则改变了以往我们国家的企业会计制度对所有房地产都是按照历史成本进行会计计量的局面，允许企业在一定条件下，按照公允价值进行会计计量。     

先导区物流体系人才培养战略研究

先导区为物流体系人才培养提供了一块试验田,本文分析了我国物流体系人才培养的现状及问题,提出了加强高技教育体系建设、政府加大投入、强化职业培训三方面的先导区物流体系人才培养战略.     

论房地产估价司法鉴定的性质与制度创新

最高人民法院分别于2001年11月16日、2002年2月22日出台了《人民法院司法鉴定工作暂行规定》以及《关于人民法院对外委托司法鉴定管理规定》的司法解释。国家司法部自2000年以来陆续出台了《司法鉴定机构登记管理办法》、《司法鉴定人管理办法》     

国外学者善于农地估价中如何运用收益还原法理论的考察与评析

认真研究国外学关于农地估价中如何运用收益还原法的理论,对于规范我国农地估价工作,提高农地估价的科学性,具有重要的理论意义和现实指导意义。以马克思地租地价理论为基础,结合西方学善于如何合理的运用收益还原法评估农地价格的理论,方能建立起适合中国农村实际的农地估价体系。     

房地产清算价格研究

随着社会主义市场经济体制的逐步建立和市场经济的日益繁荣,房地产拍卖和以房地产折价抵偿债务这类房地产交易活动日趋活跃。然而,目前涉及房地产清算价格或强制销售价格评估的技术路径却未见业内专家进行研究。本着重探讨房地产清算价格或强制销售价格评估的技术路径,尝试建立相应的数学模型,并结合实了分析房地产清算价格或强制销售价格评估的变现系数。     

传统房地产评估行业未来发展趋势探讨

一、房地产估价行业的现状 目前,全国各地的房地产评估机构,除了个别规模较大、发展规范的评估机构之外,绝大部分评估机构的信息化水平低,没有建立自己的数据库,既无信息化平台的采购,又无可比实例、报酬率等数据的详实来源.评估机构的作业方式和管理水平,严重滞后于互联网时代信息技术的发展,缺乏房地产评估数据标准,评估行业完全不能和外部进行数据交换,评估行业的信誉面临着来自行业外部的严重质疑.这一现状,已经极大地降低了评估机构的公信力,影响了评估行业的生存和发展.     

从评估师整体失语看评估师的话语权

这几年有几件牵动人心的大事发生了或正在发生。比如，城市房屋拆迁纠纷不断，农村集体土地征收导致“三无”农民大量出现，公开报道的有湖南嘉禾非法拆迁案等，没有公开报道的则比之更加惊人。目前正在起草当中的（《物权法》热点不少，包括农村集体土地上的农民宅基地可否转让，国有土地使用权出让年限到期如何续期，不动产登记机构可否统一，因“公共利益的需要”而征收不动产的补偿，何为“公共利益”，何为“合理补偿”等等。正在起草当中的《破产法》也有不少热点，包括破产管理人制度如何设计，清算组的职能如何规定等等。刚刚颁布了新修订的《公司法》、《证券法》，其中对于企业的组织形式，企业发行股票债券等做出了新的规定，对于评估师虚假评估的民事赔偿责任也做出了新的规定。