天津滨海新区房地产业发展和住房保障体系研究

住房是人的基本权利，各国政府均十分关注。住房保障是市场经济必不可少的补充，是房地产发展的重要组成部分。滨海新区人口规模的扩大、经济的高速发展对住宅需求持续增加。然而，滨海新区在房地产市场发展过程中也暴露出一些问题。本文研究了滨海新区房地产业和住房保障体系的经济背景和社会背景，剖析了深圳和浦东新区以及英国、日本、新加坡和我国香港地区的住宅经验。通过比较分析，提出完善滨海新区房地产业和住房保障体系的具体措施。     

我国房地产融资市场将步入快速发展阶段

我国房地产金融市场融资活动主要集中于一级市场,二级市场处于初创阶段。由于我国房地产市场存在严重的资金供求失衡,从而导致房地产融资成本的高涨,相当多的房地产企业因资金链断裂而被迫出让项目,有的企业铤而走险借助地下金融或者进行资金"寻租"。这些现象反映了由于房地产融资市场体系的不健全所导致的诸如金融创新不足、监管限制过多、政策引导不利等诸多问题。     

对土地市场运作进行监控的思考

土地市场在运作过程中，以其所具有的特殊效应影响着国民经济各部门的利益。对土地市场运作进行监控，是国家对生产要素市场进行管理，对土地资源进行宏观调控的必要手段。一、对土地市场运作进行监控的必要性土地市场在其运作过程中，以它所具有的特殊功能和效应，影响着国民经济各部门的利益。因此对土地市场运作状况进行监控，以提高其运作的有效性，就显得尤为必要。首先，保证市场运作的有效性。土地是发展国民经济的物质载体，对土地的投资会诱发其他经济部门的资本需求，土地市场运作状况，影响着国民经济各部门对土地资源的占有和利…     

中国信用体系脆弱性与制度约束

信用体系发育不良妨碍了我国经济发展.本文着重从制度经济学的观点分析了中国信用体系的脆弱性和存在的制度约束并提出政策建议.     

房地产金融制度系统运作有效性评析

房地产业的发展与兴旺,离不开金融业的参与和支持,然而,这种支持是通过房地产金融制度系统的整体运作来实现的。金融业对房地产经济发展的影响力度取决于房地产金融系统运作的有效性。一、我国房地产金融制度的非均衡状态从目前情况来看,我国房地产金融制度正处于非均衡状态,已呈现房地产制度系统运作有效性偏低的状态。房地产场金融制度系统运用有效性偏低,将对国家金融安全运行带来隐患。我国房地产金融制度系统运作有效性偏低的原因,在于房地产金融制度已出现非均衡状态:(一)多元化的融资市场格局尚未建立目前我国房地产金融市场以债权融…     

谈网络时代的金融监管对策

当今网络技术已迅速而广泛地应用于金融领域,使传统的金融交易方式发生了深刻的变化,以电子货币、网络银行、网上证券、网络保险、电子商务为特征的金融营运体系的出现,给我们提出了如何确保网络时代的国家金融安全新课题。 一、网络金融的特征 网络金融是未来金融业发展的必然趋势,掌握网络金融自身的特征是调整金融监管政策的立足点。网络金融的     

REITs:未来房地产融资的新途径

除了能够降低房地产企业对银行贷款的依赖性、扩大房地产企业的融资渠道,REITs还可以在房地产行业中起到优化资金配置的作用,从而促进房地产企业的优胜劣汰和房地产项目的优化     

物流地产发展现状与展望

物流地产是物流业价值链上的重要一环，据世邦魏理仕（全球知名的综合性地产咨询服务公司）最近预测，中国物流地产将回升，其租赁价格或可提高20％。世邦魏理仕亚洲区工业及物流服务部负责人表示，未来几个月中，中国物流租金将会攀升，而市场供应将会减少。