交易成本视角下推动社会资本参与老旧小区改造的模式与经验

城镇老旧小区改造是牵涉面广、持续时间长的系统性工程,能否有效调动社会资本的积极参与关乎改造顺利推进的成败,而交易成本过高和效率损失成为社会资本长期参与的掣肘.在构建社会资本参与改造的交易成本分析框架基础上,总结了各地形成的治理赋权"参与"型、合作增效"委托"型和组建平台"造血"型等典型模式,分析了各模式下如何有效降低社会资本参与改造面临的五种交易成本,包括协商成本、代理成本、信任成本、风险成本和时间成本.各地的先行探索为不同社区特性、资产特性和市场特性的老旧小区改造实践提供了适应性场景构架与决策借鉴.     

三旧改造对广东省城市工业用地出让的影响研究

随着我国经济发展从高速增长转向高质量增长,空间开发也从增量逐步转向存量,城市更新成为城市发展的重要路径.自2009年以来,广东省开展了以三旧改造(旧城镇、旧厂房、旧村庄)为特色的城市更新试点实践,取得了 一定的成效.基于2009-2018年面板数据,构建计量模型,研究了三旧改造对广东省城市工业用地出让规模和价格的影响.研究发现:①三旧改造促进了工业用地出让总规模的增加,但抑制了新增工业用地出让规模的增长;②分项而言,旧城镇改造促进了工业用地出让总规模的增加,而旧厂房、旧村庄改造抑制了工业用地出让总规模的增加;③三旧改造对工业用地出让价格影响不显著,但进一步分项研究发现,旧城镇和旧厂房改造显著正向影响工业用地出让价格.研究对于定量认识三旧改造的实施效应,指导未来三旧改造实践具有一定的参考意义.     

土地价格扭曲与城市企业全要素生产率——来自中国地级市尺度的经验证据

以土地出让价格扭曲为切入点,探究了城市工业用地出让对企业全要素生产率的影响效应及路径,并利用2007—2015年中国工业企业数据库和土地出让数据进行了实证检验。研究发现,工业用地价格扭曲显著降低了城市平均企业生产率,并且在西部地区、规模较小、土地要素市场化程度较低的城市影响效应更为显著。研究还发现,工业用地价格扭曲通过加剧工业企业过度投资,吸引低生产率企业选址,从而降低全要素生产率。地方政府低价出让工业用地不仅仅是因为招商引资带来的集聚经济效益考量,还可能是财政压力下冲动投资的结果。对此,提出加快推进要素市场改革、建立高效的产业用地供给制度体系和完善政绩考核体系等相关建议,以促进企业生产率提高,整合地区生产要素,提升地区发展水平。     

全球重大公共卫生事件对跨国绿地投资网络的影响

新冠肺炎疫情深刻影响了全球—地方联系,然而鲜有研究关注疫情冲击对跨国投资的具体影响及其传导路径。基于最新全球投资项目数据库,运用时间序列分解方法,能够更清晰识别疫情冲击对全球绿地投资的负向影响以及其在世界经济体间的异质性。从区域能动性视角出发,通过动态序列规整及k-means聚类算法,发现国家经济调节能力与疫情冲击程度间存在密切关联。复杂网络视角下的动态空间杜宾模型进一步揭示了疫情冲击通过地理邻近与投资网络的传导机制。疫情冲击具有显著负向的地理溢出效应,且溢出效应远高于直接效应;同时,疫情冲击在投资网络上具有正向溢出效应,疫情爆发会促进强投资关联国家的绿地投资流入。疫情背景下,各国绿地投资活动竞合并存,只有深化疫情防控国际合作才能尽可能减少疫情带来的负面影响。     

基层协商视角下城中村改造实施机制优化研究——以广州市X村为例

改革开放以来，我国的城市化进程不断加快，逐渐从增量发展转向存量发展。广东省作为试点地区，“三旧改造”工作涉及多方利益主体的矛盾激化常常掣肘基层治理的发展。以广州市X村为例，以扎根理论为主导工具开展实证研究，通过对实地走访获取的258份钉子户访谈数据以及开发商、政府的访谈资料进行质性分析，根据核心范畴“协商机制”构建理论模型，还原城中村改造过程中的三方协商机制，挖掘出X村改造实践“断链”的关键原因并基于此提出针对城中村改造基层协商机制建设的思考。