二手楼市：四大“黑箱操作”

近年来，二手楼随着房地产市场的不断成熟而得到蓬勃发展。在深圳，二手楼更是表现出一派欣欣向荣的景象，二手楼交易面积与同期新房销售量的比例已经上升到0．76：1。     

地产品牌，理念制胜

知名度不等于品牌 品牌“卖”的是情感和文化，是理念与服务上的快人一步。房地产市场有一种假象，以为有了知名度，就有了品牌。其实不然，品牌是企业的一种战略性资产，品牌是一种意识，是生命力的呈现，代表着企业、产品与消费者间的构成关系。     

2005深圳楼市十大敏感话题——物业税，今年开征有难度

2004年元月，广东省财政厅负责人在全省财政工作会议上透露，广东可能在2004年对不动产开征统一规范的物业税。此消息经媒体披露后，在业界引发广为关注，一年来，关于“物业税”的说法此起彼伏。元月17日，财政部副部长楼继伟在中国经济形势报告会上透露，物业税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点，而北京、重庆、深圳等地则被列为第一批进入试点地区名单的城市。     

揭秘深圳“新楼王”

新楼王写真之一：一个小富即安的人 我买的物业只租不卖林生45岁，来深圳创业20年了，一直和朋友合伙做装修生意，赚的都是辛苦钱。1998年。林生听说朋友买商铺赚了大钱。也萌生了快速致富的想法，当年倾尽所有积蓄30多万元一次性买了一间商铺。“很不走运，商铺买来后。因为地段不好，商场经营不善。租不出去，砸在自己的手里。后来赶紧转手。最终赔了近10万元，算交了第一笔学费。”     

打开地产“突破口”

面对一系列宏观调控政策，如何获得可持续发展，如何保持深圳地产的领先优势，成为众多业界人士的热门话题。     

谁是深圳“大地主”？

在深圳的开发商中，拥有500万平方米土地储备的开发商至少有4家，100万平方米以上超过10家，谁是最大的“地主”，万科、中海、金地?笔者了解到，初步估算招商超出800万平方米的土地储备位居榜首，卓越集团、富通地产成的土地储备量也相当可观。     

博鳌论剑起“纷争”——博鳌房地产论坛2004届年会引发四大“争议”

从疯狂圈地到房价高涨，从单一开发到综合开发，当房地产被热火朝天的激情所淹没时，宏观调控如当头一捧，激情没了．规则变了，房地产由此面临新的抉择。资金、房价、企业生存、商业发展四大热点．在2004年8月7、8日举行的博鳌21世纪房地产沦坛第四届年会上引发争议。     

物业税,今年开征有难度

2004年元月,广东省财政厅负责人在全省财政工作会议上透露,广东可能在2004年对不动产开征统一规范的物业税。此消息经媒体披露后,在业界引发广为关注,一年来,关于"物业税"的说法此起彼伏。元月17日,财政部副部长楼继伟在中国经济形势报告会上透露,物业税正在做模拟测算,估计不久将在部分地区开始试点,而北京、重庆、深圳等地则被列为第一批进入试点地区名单的城市。此消息的披露,使得物业税的开征似乎"明朗化",显而易见,最近一段时间物业税又成为房地产市场所关注的热点话题。2005年深圳是否会开征物业税?据记者采访了解,物业税,2005年还难以征收。     

霸王合同五大"埋伏"

房地产买卖合同条款应该由买卖双方协议后共同达成,但开发商却普遍采用单方面 拟定的"霸王合同",凭借自己的强势地位,摆出"所有合同都是这么写好了的","不签就不 卖"的"霸王"面孔。 商品房买卖合同因其标的物特殊、交易程序复杂、履行期限较长,加上买卖双方对资 源与信息占有的不平等,以及消费者心理不成熟和相关知识的馈乏,开发商精心设计的"霸王 合同"中埋伏重重。     

谁是深圳"大地主"?

在深圳的开发商中,拥有500万平方米土地储备的开发商至少有4家,100万平方米以上超过10家,谁是最大 的"地主",万科、中海、金地？笔者了解到,初步估算招商超出800万平方米的土地储备位居榜首,卓越集团、富通地 产成的土地储备量也相当可观。