土地用途的不确定性及对策

人类为了实现不同的经济、社会和环境目标,对土地进行了多途径的开发利用。土地用途是决定土地价格的核心因素。土地用途不同,土地产权人从土地中获得的未来收益的预期不同,土地价格就不同。在城镇土地估价中,由于土地用途的不确定性,造成地价定义中设定土地用途的困难性。能否正确设定土地用途,将直接关系到土地价格的准确揭示和显现。只有撩开土地用途的神秘面纱,才能找到科学、合理地设定土地用途的对策。土地用途的不确定性土地用途的不确定性是指从不同渠道求证来的土地用途具有明显的不一致性,所谓“殊路不同归”。1、土地用途与房屋…     

细节之处见科学--对新一轮规划修编的几点建议

本轮规划还有近五年的时间才到期,可全国大多数地方规划控制指标已用完,有的甚至透支了不少。土地规划是我国实施可持续发展战略的重要组成部分,本轮规划的提前“断粮”,说明本轮规划是不可持续的规划。怎样才能够科学地修编新一轮规划呢?笔者就有关新一轮规划修编谈几点具体建     

新旧《建设项目用地预审管理办法》对比解析

国土资源部于2001年7月25日颁布施行了《建设项目用地预审管理办法》(以下简称“旧办法”),旧办法在保证土地利用总体规划的实施,控制建设用地总量,切实保护耕地上发挥了重要作用。2004年修订后的《建设项目用地预审管理办法》(以下简称“新办法”),从充分发挥土地供应的宏观调控角度着眼,增强了建设项目用地预审的作用。从操作层面来说,只有将新办法中的有些问题加以明确,有些关系加以厘清,才能保证具体工作中预审流程的顺畅,进而达到预审目的。笔者根据近年来从事预审工作的实践,试对新办法做如下解析。什么是建设项目用地预审?旧办法第二…     

关于不动产统一登记的建议

正我国多年来实行不动产登记权和管理权一体化的行政管理模式,谁管理谁登记,形成了现在分部门多头登记的局面。为了解决这一弊端,2007年《物权法》第10条明确规定,国家对不动产实行统一登记制度,以明确不动产的归属,发挥不动产的效用,更好地保护权利人的物权。2013年11月20日国务院常务会议明确指出,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据     

设施农用地怎么管

随着人们生活水平的不断提高以及饮食结构的变化,对设施农业产品的需求越来越大,进而使设施农用地的需求量也随之上升,设施农用地的地位也开始显现.管好设施农用地,对于推进传统农业向现代农业转型、建设社会主义新农村及全面建设小康社会都具有战略意义.     

"挂钩"试点工作探新

城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩(以下简称“挂钩”)是加强土地管理的重要政策内容之一。全国第一批挂钩试点项目区183个,共使用周转指标4924公顷。在挂钩试点项目区的申报和组织实施过程中,一些问题逐渐浮出水面,亟待解决。周转指标的涵义应明确国土资源部《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》规定“:挂钩试点的规模控制和管理,通过下达一定数量的城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩的周转指标来进行。挂钩周转指标专项用于项目区内建新地块的面积规模控制,并在规定时间内用拆旧地块复垦…     

对新一轮国土规划修编的几点想法

<正>从规划修编的历程不难看出,新一轮国土规划修编实行了较大的变革,在借鉴国外先进规划理论和试点实践的基础上形成了一套新的规划思想和方法,但其中所出现的问题也随之而来。笔者在亲历     

土地规划指标管理三点思考

土地规划采用的是数+图的组织体系,数是指规划指标,它反映的是土地利用结构的预期;图是指规划图件,它反映的是土地利用布局的安排。规划指标是整个土地规划系统的引擎,规划图件是整个土地规划体系的空间落实,只有数、图一致的土地规划,规划指标的灵魂作用才能真正得以发挥。长期以来数、图不一致的问     

从"耕地流动圈层结构"说开去——耕地保护工作新探

从人类历史的角度来看,耕地是一种重要的生产要素,对国民经济的贡献度很大.同时,耕地又是一种非常稀缺的战略性资源,随着我国工业化、城市化进程的不断加快,耕地保护的压力越来越大.