北京应及时推出“限价房”

根据相关部门公布的资料显示,2005年北京商品住宅成交均价为5853元/平方米,同比增长23.3%;2006年第1-6月份,北京商品住宅期房成交均价约为7289元/平方米,同比增长11.2%,房价的上涨引起了政府部门的高度关注。2006年5月29日,建设部等九部委发布了《关于调整住房供应结构稳定住房     

招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较分析

从2004年开始，北京市住宅房地产价格一直处于上升态势，很多区域的住宅项目一年内上涨幅度达到10％左右。恰逢国土资源部严格限制房地产开发用地实行土地协议出让方式，大力推行土地招拍挂制度，于是有人开始宣称是土地招拍挂制度导致了地价上涨，进而导致房地产价格的上涨。为此笔围绕北京市以招拍挂出让方式取得土地后已经上市的项目，选取了38个房地产项目进行了调查测算，从实证角度进行招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较，探讨地价与房价的关系。     

北京“两限房”土地市场分析

《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年～2010年）》（以下简称《规划》）将“两限房”定义为：“限房价、限套型普通商品住房（以下简称“两限房”或“两限”商品住房）是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，     

近期房地产宏观调控政策解析——亮点、难点、疑点和建议

据北京市建委等部门公布数据显示，2005年北京商品住宅预售平均价格为6725元／平方米，比上年上涨了1083元／平方米．涨幅为19．2％；2006年第一季度，北京商品住宅预售平均价格高达6885元／平方米，同比增长14．8％。近两年，房价陕速上涨的发展势头，已经引起社会各界的广泛关注。为了稳定住房价格，近期国家和地方出台了一系列房地产宏观调控措施：“国六条”、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“《意见》”）、《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》（以下简称“《通知》”）等。     

北京住宅用地招标出让评价标准之探讨

从2006年5月17日开始，为了稳定住房价格，国家出台了一系列宏观调控措施，应用各种手段抑制房价过快上涨。在这样的背景之下。7月份至今，北京市经营性住宅用地出让一改以往挂牌为主的局面．几乎全部采用招标方式出让。于是招标出让指标设计是否科学公正，是否客观合理，就成为大家关注的焦点，本文对北京目前住宅用地招标出让的指标设计进行简要评述，在借鉴外地做法的基础上提出自己的一些建议。供相关人士参考。