商品房预售合同登记备案制度的不足——以预告登记为视角

商品房预售合同登记备案常被认为与预告登记的性质、效力一样,实则二者截然不同。设立商品房预售合同登记备案的初衷是为维护房地产交易市场的正常秩序,但该制度因购房人无预售合同登记备案的申请权及其效力规定模糊等不足,在房开商一房多卖时,让善意购房人合法权益得不到有效保护。《房屋登记办法》规定商品房预售合同必须经过了登记备案才能办理预告登记,而预告登记与商品房预售合同登记备案的功能近似,这样规定不仅有重复之嫌,对保护购房人也没多大作用,商品房预售合同登记备案没有再继续存在的必要。     

行政机关在三鹿奶粉事件中的国家赔偿责任

全国因三鹿毒奶粉患病的婴幼儿高达30万,法院一纸文书宣布资产已为负的三鹿集团破产,按照破产程序的法律规定受害婴儿及家庭不能及时得到相应赔偿。政府在食品领域推行的食品免检制度是公然放弃了其应履行的监管义务,是严重行政不作为的表现。此外,公众基于对食品安全信息的不了解而对政府行政行为产生的信赖导致自身合法利益受损,政府应该对信赖该行政行为的百姓给与相应的赔偿。