房地产开发投资决策新视角

一．传统NPV法应用于房地产开发投资决策的弊端。房地产开发投资决策传统上采用NPV法，NPV法是传统决策法中最能体现投资目标是实现价值最大化的方法，其原理就是将未来的现金流量期望值以适当的贴现率进行贴现，再将得到的收益现值减去所需投资额现值，得出项目的净现值。其过程可简单表示为：项目净现值(NPV)=资产收益现值-资本支出现值。一般而言，净现值大于零时项目可行，反之则不可行。     

房地产业：上海经济的支柱产业

2003年8月31日国务院《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号)明确指出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”由于我国地域辽阔，各地发展差异很大，但在上海，2003年上海市房地产投资超过800亿元，前三季度商品房预售上市量达到2331．81万平方米，同比增长了25．59％，存量房成交金额更是猛涨     

如何看待“期房限转”政策

上海市政府为了切实、有效地调控本市房地产市场，根据《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产转让办法》的有关规定，于4月20日发布了《关于预售商品房转让问题的决定》，具体内容如下。1．自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前，预购人进行转让的，可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。2．2004年4月26日前，已办理预售商品住房的预告登记并已签订商品住房预售合同权益转让协议，在2004年5月31日前，提出预售商品住房转让的预告登记申请的，由房地产登记机构按原规定受理。