业主自己搞不定 相关各方陷困境

业主自我管理的基础是通过合理的组织、规则、程序，形成业主的共同决定。对于住宅小区共有物业管理事务，当业主有明确的共同利益时，容易形成一个共同意志。但更多的情况下，是业主并没有共同的利益，或是利益不均，或是理念不同，或是意气之争，无法形成共识，不能达成共同决定。     

小区业主组织的作用

<正>业主与物业服务企业之间的关系是商业合作关系,是合同关系,是业主花钱购买物业服务企业的服务。过去十多年中,中国大大小小的城市建设了大量的商品房小区。在相当多的商住小区中,业主与物业服务企业的矛盾和冲突时有发生。一方面是,很多小区得不到最基本的服务,业主抱怨物业服务企业服务不好,想换物业服务企业,炒掉物业。一方面是,不断有物业服务企业因收不上物业费,收入不能维持     

业主代表大会制度有利于社区业主自治

《物权法》将于2007年10月1日实施.2003年9月1日实施的《物业管理条例》(以下简称“《条例》“)基于《物权法》已于2007年8月31日就有关条款做了修改,将与《物权法》同步实施.……     

城市社区自治的困境、实践、方向和对策

一、社区、居民、业主 (一)城市社区的产生和变化 从1949年新中国成立到1995年左右40多年时间中,大部分国营企业和集体企业为本单位职工修建和提供住房,形成了众多的单位大院;城市政府房管部门将国有和集体所有的住房分给城市居民居住,形成了不同单位职工家属居住的"大杂院".     

社区业主代表大会制度的实践和思考

上地西里社区业主代表大会运行两年情况简介上地西里小区位于北京市海淀区上地信息开发区,共有972户业主。2004年12月召开的第二次业主大会上,通过了《上地西里业主公约》和《上地西里业主大会议事规则》,明确了设立业主代表大会。上地西里的业主代表大会由27名代表组成,业主代     

《高法解释》第十和十一条对住宅商用的影响

住宅商用,即业主将住宅改变为经营性用房,不是一个新话题.于209年10月1日起施行的<最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>(本文后称<高法解释>)第十条和第十一条是针对住宅商用的解释.住宅商用这个话题再度热了起来.     

合理规定业主共同决定的方式和有效性门槛

一、问题的提出全国众多的商住小区,只有少部分召开过业主大会、选举出业主委员会。即使首善之区北京市,到2010年初也只有约21％召开过业主大会、选举过业委会。而在这21％已成立业主组织的小区,真正能运作、能换届的更是少数。业主大会成立难、决策难、执行难,有诸多方面的原因。但其中业主大会决策有效性的门槛设置过高,是一个重要的方面。     

社区自治的要素、目标和组织形式

春节放鞭炮，选在什么地方放？从过去这几年的情况看，地点离谁家的房子近，谁家都不愿意。而选择一个放鞭炮的地点，主要是居民公民权利协商的问题，而不是一个业主共有财产管理的问题。这就是说，在一个社区中，与财产管理有关的事务和与公民权利有关的事务同时存在，有时还交织在一起。而要解决这样的问题，不能单靠业主的共同财产管理，还需要协商和平衡政治或民主权利。     

业主代表大会制度有利于社区业主自治

《物权法》将于2007年10月1日实施。2003年9月1日实施的《物业管理条例》（以下简称“《条例》”）基于《物权法》已于2007年8月31日就有关条款做了修改，将与《物权法》同步实施。[第一段]     

业主代表大会制度有利于社区业主自治

《物权法》将于2007年10月1日实施。2003年9月1日实施的《物业管理条例》(以下简称“《条例》“)基于《物权法》已于2007年8月31日就有关条款做了修改,将与《物权法》同步实施。