我国房地产市场竞争格局及其对房价影响分析

通过对勒纳指数测算和房地产业行业集中度的评价,对我国房地产市场的竞争格局展开分析,推断出我国房地产市场呈现出垄断趋势。在此基础上,采用古诺模型建立房地产商的定价模型,进一步分析其在市场变化条件下的最优选择,验证了房地产商具有降低供应量、提高房价的隐性联合动机,进而推测出我国房地产价格在周期性波动基础上将持续上涨。     

工程施工项目评估方法初探

施工企业存货——工程施工项目是施工企业评估中最为特殊和难度最大的评估事项，本文通过对工程施工项目特点的分析，试图总结工程施工项目的评估思路和原则及具体的评估操作方法。     

房地产成本法估价技术的创新研究

在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调整系数代替损耗值和损耗率的估价新思路,是对成本法估价理论的突破,能够有效解决成本法估价中对非成本和无形因素有利影响考虑不足的缺点。并且提出了资本化收益法、销售资料法或市场提取法应用于上述思路的具体方法,引入了享乐价格法估算住宅价值调整值,论证了该方法应用的可行性。     

装配式建筑作业成本管理研究

在装配式建筑成本管理费用愈高的趋势下,本文引入精益成本管理工具——作业成本法,将不同类型的预制构件作为成本标的物,合理准确地分配间接费用,结合实际案例研究了装配式建筑作业成本核算步骤,在此基础上对预制构件设计、生产、运输、安装以及信息化管理过程进行价值分析,并提出改进措施,最终建立增值高效的精益作业链,有效降低装配式建筑建造成本。     

房屋评估中无形损耗和价值的探讨

本文对房屋重置成本的经济含义进行了分析论证,重新认识了影响建筑物价值的因素和无形损耗之间的关系,提出在成本法估价中,需要考虑更多的无形因素对建筑物价值的影响,提出了房屋成本法估价计算的新思路.     

城市居民与高污染性配套经营活动的经济关系分析

从社会效益最大化的角度认为,对于居民区的高污染性经营活动,仅以法令或制度的形式加以制止或惩罚有失公平;居民与配套设施经营者是相邻产权空间的产权主体,解决二者之间的产权纠纷不能以单方面的利益为出发点.从经济学产权理论的视角对这一问题进行了新的解释,并找出了解决这类问题的新途径.     

基于网络联保的合同能源管理融资模式研究

中小型节能服务企业融资难问题是阻碍合同能源管理模式顺利开展的障碍之一。 本文通过结合合同能源管理的特点引入了网络联保信贷模式， 论证了这一模式在现阶段我国合同能源管理领域应用的优势， 并结合修正的 Shapley 值法对网络联保信贷模式下节能服务企业的收益分配进行了分析，论证了该模式有助于提高节能服务公司收益，也能将企业在合作中的贡献及承担的风险转化为收益，是可以促进节能服务企业主动选用的融资模式。