对集体土地范围内房屋登记工作的几点思考

由于我国农村集体土地范围内房屋登记工作普遍滞后，相关的立法不够完善，各地执行的标准不尽统一，集体土地范围内房屋的登记问题已成为一个老大难的问题，特别是遇到房屋拆迁、旧村改造等情况时，往往会引起各种矛盾激化，因此，集体土地范围内房屋的登记问题已成为一个政府和社会关注的热点问题。     

浅议房地产抵押价值的评估

房地产金融中，房地产作为贷款的抵押物，如何确定抵押物的价值，是金融机构风险管理的重要内容之一。房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。所谓抵押房地产是指抵押人抵押给债权人的合法拥有的法律允许转让的房屋所有权、土地使用权和其他房地产权利。房地产抵押价值是确定贷款额度的依据。因此，房地产抵押评估工作对于抵御贷款风险来说，显得尤为重要。     

浅谈房地产在建工程的抵押评估

在房地产估价实践中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因：一是由于开发项目投资数额较大，要完成整个开发项目，开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决；二是企业扩大投资经营规模，流动资金不足，造成技改项目或新的投资项目资金不足，需要通过贷款加以解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告”。由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握，因此，房地产在建工程的抵押评估有其复杂性。本根据实践中遇到的问题和解决的方法，对以下几方面的问题提出探讨。     

浅谈房地产在建工程的抵押评估

在房地产估价中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因是由于开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告。”由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握。为此，笔者根据实践中遇到的问题和解决的方法，就房地产在建工程的抵押评估，谈一些粗浅的认识。     

建立房产发证质量保证体系模式初探

房产权属登记、抵押登记、房产测绘工作都是直接服务于群众,与群众零距离接触的窗口,代表着政府的形象。优质的服务不仅应该体现在服务态度、承诺办证时间、为群众提供便利上,更重要的一点,还应该体现在办证质量上。换句话说,除了在承诺时间内准时地把权证交到群众手中外,更重要的应该做到权证准确无误。根据质效统一、权责统一、正常管理与监督管理相统一、依法管理与优质服务相统一的原则,2002年初,我们制订了《办证质量监督保证体系》,由法制监察部门具体负责对权属登记、抵押登记及房产测绘进行按比例抽检,这是加强办证质量的一次新的尝…