北京应及时推出“限价房”

根据相关部门公布的资料显示,2005年北京商品住宅成交均价为5853元/平方米,同比增长23.3%;2006年第1-6月份,北京商品住宅期房成交均价约为7289元/平方米,同比增长11.2%,房价的上涨引起了政府部门的高度关注。2006年5月29日,建设部等九部委发布了《关于调整住房供应结构稳定住房     

招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较分析

从2004年开始，北京市住宅房地产价格一直处于上升态势，很多区域的住宅项目一年内上涨幅度达到10％左右。恰逢国土资源部严格限制房地产开发用地实行土地协议出让方式，大力推行土地招拍挂制度，于是有人开始宣称是土地招拍挂制度导致了地价上涨，进而导致房地产价格的上涨。为此笔围绕北京市以招拍挂出让方式取得土地后已经上市的项目，选取了38个房地产项目进行了调查测算，从实证角度进行招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较，探讨地价与房价的关系。     

能力和责任是房地产估价机构规范发展的必要条件

大家都知道，随着估价行业的发展，尤其这几年的大发展，整体的市场不错。整个行业的业务量在增加、机构在增加、人员也在增加……。     

浅析代征地费用评估

本对代征地的历史成因及其对现实政策的影响进行了讨论，对不同代征地比例、多种代征地状态、不同的代征地规划用途、多种代征地的取得方式等因素的组合对代征的费用的影响进行了分析，并对代征地费用和建设项目的不同用途、不同容积率之间的关系进行了分析，运用公式推导得出一个比较直观的综合公式，将复杂问题进行简单化处理，对地价评估和地价管理具有一定的参考价值。     

近期房地产宏观调控政策解析——亮点、难点、疑点和建议

据北京市建委等部门公布数据显示，2005年北京商品住宅预售平均价格为6725元／平方米，比上年上涨了1083元／平方米．涨幅为19．2％；2006年第一季度，北京商品住宅预售平均价格高达6885元／平方米，同比增长14．8％。近两年，房价陕速上涨的发展势头，已经引起社会各界的广泛关注。为了稳定住房价格，近期国家和地方出台了一系列房地产宏观调控措施：“国六条”、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“《意见》”）、《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》（以下简称“《通知》”）等。     

北京住宅用地招标出让评价标准之探讨

从2006年5月17日开始，为了稳定住房价格，国家出台了一系列宏观调控措施，应用各种手段抑制房价过快上涨。在这样的背景之下。7月份至今，北京市经营性住宅用地出让一改以往挂牌为主的局面．几乎全部采用招标方式出让。于是招标出让指标设计是否科学公正，是否客观合理，就成为大家关注的焦点，本文对北京目前住宅用地招标出让的指标设计进行简要评述，在借鉴外地做法的基础上提出自己的一些建议。供相关人士参考。     

浅议房地产估价机构的发展模式

房地产估价行业的真正发展得益于1999年国务院出台的经济鉴证类中介机构脱钩改制政策。