试论加强物企合同审查的实务问题

从古至今，契约一直以来都扮演着调节民事活动领域的准则和依据的重要角色。在市场经济如火如荼的今天，合同作为明确和实现当事人双方的权利和义务并受法律保护的法律文件，对一切参与经济活动的主体来说都是至关重要的，对经济活动频繁的物业公司来讲其作用更是突出。     

物业公司如何与专业公司签分包合同（下）

（接总第304期）前面谈到了与分包公司签订合同的流程,包括：确立分包项目、建立优秀分包公司数据库——选定分包公司——签订合同——合同监督。对于如何确立分包项目并建立优秀分包公司数据库和如何选定分包公司的问题我们已做了详尽介绍,下面主要介绍流程的后两部分,即如何与分包公司签订合同和如何进行合同监督。     

物企合同法律风险的内部控制

现代化的物业管理企业在发展、经营过程中会遇到各种各样的法律风险，而有效地控制这些法律风险不但可以让企业经得起大风大浪更能提高企业的营运效率。由合同引发的法律风险是目前物业管理企业最常见的法律风险之一，如何有效地避免合同法律风险而使企业顺利地经营，企业应当从控制合同法律风险做起。 一、物业管理企业合同法律风险 物业管理企业的合同主要分为三大类，第一类是物业管理服务合同（这是物业管理企业的主要合同），第二类是工程合同，即与各类分包商签订的工程分包合同（这是物业管理企业常见的合同），第三类是劳动合同（该类合同不仅存在于物业管理企业中，也存在于其他公司），本文主要探讨前两类合同，因为这两类合同最能反映物业管理企业的商业活动情况。     

车辆纠纷点点通

物业管理公司在对小区车辆管理过程中难免会出现车辆的丢失和损毁现象，而车主对于自身车辆的丢失和损毁的第一反应就是找物业管理公司。实践中，物业管理公司一般会协助业主跟保险公司做好理赔，而保险公司往往在理赔之后会行使代为追偿权，要求物业管理公司进行赔偿，也有部分业主直接将责任归咎于物业管理公司，要求物业管理公司负直接责任。由于目前我国在法律上对停车场纠纷无明确统一规定，因此，各地法院的判决结果也就不尽相同。     

并购人力资源风险防范

<正>只有在并购过程中把人力资源方面的法律风险降至最低,才能最大程度地提高企业并购后的经济效益。2011年底,著名物业顾问公司戴德梁行DTZ被澳大利亚公司UGL收购一事在业内激起了千层波澜,并购又被业界作为话题进行了重新审视。物业服务公司的并购除了要从经济效     

期权在股票市场的作用分析

虽然我国证券市场改革不断深化,但齐涨齐跌的情况屡见不鲜,其根本原因就在于我国金融市场的产品太少,金融市场缺乏投资工具。期权这一金融衍生产品在发达国家资本市场已有几十年的历史,从某种程度来说,它是一种灵活的投资工具,能达到稳定证券市场,多元化投资工具,降低市场的系统投资风险等作用。本文就期权在股票投资市场的一些问题作简要的分析。     

大暴雨为物业服务企业敲响警钟

<正>物业服务公司只要按照《物业服务合同》约定尽到了相应的义务,业主就无权要求物业服务公司在事故发生后承担相关赔偿责任,而且即便业主诉至法院,在物业服务企业举证后法院一般也不会支持业主的诉求。     

物业管理招投标主要问题及应对措施

物业管理招投标于上世纪九十年代在深圳开始实施，因其符合市场竞争需求并且具有一定的可操作性，该做法在全国迅速普及，但是由于市场的不规范和人为操作的疏漏，物业管理招投标过程中存在的问题也渐渐浮出水面。     

物业公司如何做好暴雨风险控制

北京一场60年一遇的大暴雨让整个城市陷入瘫痪,而后我国多个省份都陆续经受了相同的考验,其结果都与北京的情况相似。媒体上在相当长一段时间内充斥着各种各样因为大暴雨造成人民群众生命财产损失的报道,其中矛盾比较突出的是房屋业主和物业公司之间的矛盾,比如有的小区地下车库全被淹没,有的小区水淹一楼储藏室,造成小区居民财产损失,有的小区房屋的墙体或门窗在暴雨中发生漏水导致室内财产损失等等。     

期权在股票市场的作用分析

虽然我国证券市场改革不断深化,但齐涨齐跌的情况屡见不鲜,其根本原因就在于我国金融市场的产品太少,金融市场缺乏投资工具。期权这一金融衍生产品在发达国家资本市场已有几十年的历史,从某种程度来说,它是一种灵活的投资工具,能达到稳定证券市场,多元化投资工具,降低市场的系统投资风险等作用。本文就期权在股票投资市场的一些问题作简要的分析。