农民进城后的住房政策

本期刊发了广东省住宅与房地产工作会议的组合报道,其有关致力于解决城市住房方面的部署,忧济元元之心跃然纸上,读罢倍感欣慰。自1978年以来的中国“转轨”,堪称20世纪最具世界意义的事件。起始的是,以阶级斗争为纲转向以经济建设为中心;紧接着是,计划经济转向市场经济;进而则是,城乡分割转向城乡开通,以及全能政府转向有限政府。依我看,住房制度或也有必要作一番类似“转轨”的思考。     

物业管理的基础理论

近来,出了不少有关物业管理的书籍,但鲜有深入其基础理论的。本文,拟就几个主要方面说些想法。一、产权理论产权制度是一切经济制度的基础,或者说,任何经济制度都取决于产权制度。比如,作为基本经济制度的社会主义或资本主义,若撇开“公有为主”或“私有为主”,还会得出哪种更有说服力的区分根据?进而,就具体经营制(我国或称之为“体制”)而言,城镇住房制度改革,主要不就是把城镇住房从公有为主改为私有为主吗(“自有”仍为私有)?土地使用制度改革,主要不就是把土地使用权从土地所有权中剥离出来,进而构筑一种使土地使用权可以独立流转(也就是可以私有)的产权制度吗?     

我的房地产缘分

“缘分”这东西，习惯把它用在男女婚嫁上，其实它的适用面很广，比如说，我跟“房地产…就特有缘分。     

就《条例》谈中国立法

《物业管理条例》出台后,《中国青年报》迅即发表了一篇评论性报道(几乎各地方报都摘介或转载了),并以未访记者的口吻给出了一个概括性判断,说它未能“引起一致的喝彩声”。我的看法却是:该《条例》出台不易,落实更难,除欢迎批评、允许指责外,似更应该倡导理解万岁、合作共进。以下,是我的自说自话。 说它“出台不易”,是因它在主要问题上缺乏法理支撑。比如,物业管理原本是因不动产物权特别是     

相与析：关于“征地”的修宪条文

这次修宪有以下条文：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用，并给予补偿。”对此，我说点看法。     

有关“房屋租赁与典当”的若干理论疑点

一、关于标题用词究竟是“房屋租赁……”还是“房地产租赁……”?仅此,就着实让我推敲了一番。首先,房屋出租不可能不包括该房屋占用的土地使用权。即便是划拨地的房屋出租,只要租赁关系是按市场规划约定的,其租金就必定是包括了地租在内的房地产租金。其次,正因为此,《城市房地产管理法》(以下简称《房地产法》)才有必要作出其     

有关房地产价格制度的若干问题

有关房地产价格制度的若干问题左令按《城市房地产营理法》（以下简称《房地产法》）规定要建立的五项基本管理制度①，其中三项是涉及价格的。本文着重探讨价格评估制度，亦会触类旁及些其他。一、不平等的两类估价单位应该承认，《房地产法》第５７条关于设立房地产评估...     

农地流转与“吏治清”

为什么“集体建设用地流转”会格外引人注目? 因为,它绕过了“土地征用”这道关节,而“绕过”或“经过”这道关节,对于征地相关各方的利益分配而言,差别是很大的。 去年10月17日《中国经济时报》刊发陈锡文的文章指称:计划经济时代的“剪刀差”让农民付出了6000～8000亿元的代价,改革开放以来通过低价征地使农民蒙受了2万亿元的损失。从道义角度讲,