学生公寓物业管理模式探讨

学生公寓物业管理不同于一般的物业管理,有其自身的特点.第一,从服务主体来看,学生公寓的服务主体是受高等教育的青年学生;第二,从产权和产权人角度来讲,学生公寓一般为单一的产权人;第三,从经营的角度看,追求微利、保利原则,是高校后勤企业经营的基本宗旨;第四,从管理角度来讲,学生公寓物业管理的难点是:物业管理和住宿密度极高的大学生日常行为管理及思想政治工作分属不同的管理部门;第五,从国家的政策法规来讲,大学生公寓所涉及的政策法规还非常少,在实际操作中经常碰到的总是“无法可依“.根据学生公寓物业管理的特点,应建立相应的物业化管理模式,对学生公寓进行综合管理与综合服务,“以人为本“为大学生提供全方位的管理与服务.     

论房地产拍卖纠纷中的利益平衡机制

一、我国房地产拍卖的现状及问题 1、房地产拍卖发展速度快,所占拍卖份额较大 自1986年我国恢复发展拍卖业以来,拍卖领域不断扩展,拍卖已经进入了文物艺术品、机动车、房地产、股权、无形资产等领域.在房地产拍卖领域最先得以实践的是土地使用权的拍卖.从1987年深圳市首次成功地以拍卖方式出让一宗国有土地使用权开始,至今除西藏自治区以外全国其他的省(自治区、直辖市)都建立了国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度.