该物业企业提供的服务符合合同约定吗?

案情 　　2001年6月,刘先生经人介绍购买了厦门市莲花广场一套面积为89平方米的住宅居住.购房后,刘先生即与莲花广场的物业管理公司--厦门金都物业管理股份有限公司(以下简称金都物业)签订了一份《物业服务合同》,该合同约定物业管理费住宅按1.2元/平方米收费;业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的,从逾期之日起按每日应交管理费的千分之一交纳滞纳金;对物业管理服务质量约定,金都物业必须按下列约定实现目标管理:清洁卫生、绿化、保安等九项内容.……     

物管有瑕疵,业主可以免交滞纳金吗?

2006年7月6日,对于家住厦门市锦绣广场的业主刘先生来说绝对是个郁闷的日子,他收到了法院发给的传票,要知道,这已是刘先生入住锦绣广场小区的短短五年中第二次被物业公司告上法庭.而这次物业公司的起诉,较之第一次又有了不一般的含义.根据物业公司的起诉,被告业主刘先生应缴纳物业费滞纳金高达4,770元,这个数字,已经远远超过他拖欠的物业管理费和房屋公共维修金的总额.     

再论物业保安的规范化管理问题

拙作<从一起案件看物业保安的管理问题>(<现代物业·新业主>2007年第7期),论及当前物业保安在规范化管理方面存在的问题主要有三个方面,一是保安流动性大:二是保安工资偏低;三是保安的社会地位不高.     

借出身份证被判连带责任

2007年9月12日18时许，杨某驾驶车主刘某的大型货车沿省道227线行驶。在超车时与骑自行车的村民马某相撞，致其头部受伤，经抢救无效死亡。当地交管部门认定杨某应负事故的主要责任，马某负次要责任。因协商未果，马某的亲属遂将肇事车辆的登记车主刘某和肇事司机杨某告上法院，要求两被告共同赔偿医疗费、     

该物业管理权选聘投标结果是否有效

物业管理问题是城市化发展的必然产物，它与人民生活息息相关，并且也是构建社会主义和谐社会的重要领地。本案所披露的是一件社会关注度极高的案件，该案件涉及的物业方面的法律问题就是令众多小区及业主头疼的关于物业服务企业的选聘问题，     

村级财务应进行普审

前些年，“三提五统”征收也就是常说的“收提留”和计划生育、宅基规划、殡葬改革等工作，并称为农村工作“四大难”。如今，“三提五统”征收仍是难中之难。在不少地方，“三提五统”征收已经成为乡村工作的难点问题，广大农民关注的焦点问题，社会各界讨论的热点问题。有的地方因为“三提五统”引发了许多群众集体上访、越级上访，激化了干群关系，影响和破坏了农村稳定大局，阻碍了农村经济发展。一些乡村干部提及“三提五统”的征收便头疼，喊苦叫难。笔者根据多年的乡镇和审计工作体验认为：追本求源，“三提五统”征收难的症结就在“…     

更换"管家"惹纷争

唇枪舌剑似乎成为小区“管家”更替过程中不可回避的一个现象,老“管家”不愿移交小区资料,新“管家”即使进驻了也开展不了工作,充满“火药味”的空气直接影响着业主的生活。不过发生在厦门市锦绣广场小区的“管家”更换却出现了另外一种情形。近日,厦门市锦绣广场的业委会陷入了困惑,他     

推行任中经济责任审计应做好六方面工作

一、审计时间和审计内容的确定要合理 任中经济责任审计是在干部任职期间进行,有一定的独特性。所以无论从审计时间还是审计内容上都要准确、合法、科学地确定,以避免加重审计机关的负担。 首先审计时间的确定上要把握住以下两点:一是对新任干部的考察式审计时,时间最好确定在新任干部任职半年到一年内进行,审查新任干部到任后对各项内控制度、经济指标、     

我国能源安全面临的挑战及对策思考

能源安全是国家经济安全的重要体现。我国在能源安全方面面临一系列的问题与挑战。本文就其中三个较为突出的问题——能源自给能力不能满足经济建设和社会发展、缺乏能源储备、能源消费结构不合理，进行了分析并提出了相应的对策建议。     

识别保险企业的变相安优费

安优费又称无赔款优待 ,是保险企业对机动车保户实行的一种优惠政策 ,即保险车辆在上一年保险期限内无赔款 ,续保可享受本年度续保险种１０ %的无赔款优待。但是我们在保险审计中却发现保险企业为利于各自企业之便 ,竞相提高安优费比例 ,扩大其支付范围 ,使本具积极因素的安优费成了保险企业实行不合理竞争的一件“法宝”。其方法有 :一、擅自提高安优费支付比例。我们在对机动车承保档案进行审计时 ,重点对支付安优费的保单进行关注 ,发现保险公司存在擅自提高安优费比例的问题。按照《机动车保险条款》的有关规定 ,无赔款优待应为应交保费…