完善我国土地出让市场的拍卖模式

拍卖作为一种竞争最激烈的国有土地使用权出让方式，为搞活土地市场起到了一定的积极作用。但近几年来土地拍卖市场上由于政府的短期行为和开发商的不成熟．导致地价非理性上涨，不利于土地市场的健康发展，也不利于房地产业的可持续发展。为了规范土地拍卖行为，必须从制定科学合理的城市土地开发供应计划、限制竞买人资格、实行最高限价、建立多渠道的土地拍卖供应市场、完善住房供应体制等措施，促进土地拍卖市场的理性发展。     

论房地产拍卖

房地产拍卖是一种新的营销方式。拍卖土地可有效地经营城市土地资源，积累建设资金；拍卖房产可盘活资产，消化空置积压房，促进二级市场的发展。目前在观念、法规、付款方式、市场规范等方面存在许多制约房地产拍卖业发展的因素，应尽快加强房地产拍卖市场管理，规范市场运作，使拍卖业更好地为房地产业的发展服务。     

Excel在投资项目概率分析中的应用

当前绝大多数财务评价分析者不会编程且仅熟悉Excel的基本应用,所以在财务评价中较少作概率分析,从而严重影响了投资项目财务评价质量。探讨如何使不会编程的财务分析者利用Excel进行投资项目的概率分析。给出概率的一般过程;常见分布函数随机数产生的过程及其在Excel中的具体实现方式;结合案例演示了Excel在概率分析中的具体运用及其处理技巧。该应用方法能使大多数的财务评价分析人员能够进行投资项目的概率分析,提高项目财务评价的质量。     

房地产模糊综合评估法

目前,在实践中被应用的房地产估价模型随着时间的推移不断地被改进。通过分析我国房地产评估的现状,总结传统评估方法的不足,运用模糊数学理论,对影响房地产价格的主要因素进行比较分析,建立模糊评估模型,计算出估价对象及可比案例的相应分值,并通过直线内插法得出待估房地产对象的价格,最后给出示例验证该方法的可行性和实用性。     

市场机制下政府在推进土地市场公平中的职能

在市场经济体制下,迎来了房地产开发的高效率建设和经济的快速增长,但也出现了土地市场权力"寻租"导致的不公平现象.改革开放20多年来,由于政府职能不到位,土地市场存在违规交易,暗箱操作,闲置土地浪费资源,出现了园区盲目跟风而上,非法圈占集体土地等现象,降低了政府信誉,直接影响着经济可持续发展战略的实施.发展经济,促进经济可持续发展客观上要求建立健康有序、合乎规则的市场平台,创造公开、公平、公正交易的市场环境,培育井然有序、有章可循的土地市场秩序.     

21世纪初陕西房地产市场的需求预测及发展趋势

运用数量模型和统计数据对 2 0 0 1— 2 0 0 5年陕西房地产市场需求的总规模进行了预测 ;未来五年陕西房地产市场发展将呈现以下趋势 :市场需求快速增长 ,市场供求趋于平衡 ,房地产投资将呈稳定而理性增长。     

用人力资本理论分析我国建筑业技工短缺的原因

战场上的将军作用固然重要,但冲锋陷阵的毕竟是训练有素的精兵,在建筑施工现场唱主角的永远是高素质的技术工人.我国建筑业已成为国民经济的支柱产业之一和容纳劳动力最多的行业之一,有近四千万的建筑从业人员,其中农民工的比例占到80%以上,而这些农民工大多是"放下锄刀拿瓦刀",直接进入施工一线从事生产的.面对建筑工地劳动密集度高、劳动强度高、危险程度高、机械化水平低的"三高一低"风险,高级技术工人极度匮乏已成为制约建筑业发展的瓶颈,建筑业的发展要求施工人员以熟练的技能规避施工风险,只有提高了他们的整体素质才能提高企业的整体素质.     

一个永恒的话题：提高住宅市场的有效供给

“安得广厦千万间 ,大庇天下寒士俱欢颜”,这是千百年来人们对住房的渴求。近 2 0年的城镇住房制度改革 ,我国城镇居民的居住条件得到了一定的改善 ,但目前住宅市场供求矛盾依然严峻 ,供求关系严重脱节 ,成为当前住宅市场亟待研究解决的焦点问题之一。就社会的整体发展而言 ,人们不断改善居住环境的需求 ,决定了住宅市场在相当长的一段时间内求大于供的总体趋向。到目前为止 ,我国城镇居民中人均 4平方米的家庭达 4 50万户 ,另有6 0 0 0余万户危旧房需要改造 ,再考虑到城市化发展及建设部公布的 2 1世纪最初的 5- 10年内 ,全国城镇居民人均…     

用博弈论分析取消经济适用房政策的必要性

通过经济适用房政策实施过程中地方政府和中央政府的"智猪博弈"、地方政府和开发商的"合作博弈"分析,得出地方政府不会主动的、积极的开发经济适用房,而是等待着中央政府在经济适用房建设中的统一行动,地方政府放任开发企业建设和销售经济适用房,因此,用廉租房取代经济适用房,取消经济适用房政策是十分必要的。     

物业管理规范化重在买方市场的成熟

物业管理买方市场的不成熟已成为制约物业管理市场化的一个重要因素 ,本文从业主思想观念到行为主体的不健全分析了买方市场存在的问题 ,提出了从转变业主的思想观念、确立业主委员会行为主体、加强法制建设、规范卖方市场以及物业管理协会引导等方面培育物业管理买方市场的成熟