关于房地产调控效果的研究之一:合理的房价变动趋势线研究

合理的房价变动趋势是怎样的?这是一个必须搞清楚的问题。它是我们进行房价调控的基础,也是未来确定调控方向、把握调控力度的客观依据。一、收入变动在趋势上决定房价走势以美国、英国、日本、爱尔兰、新西兰、香港地区为代表(见图1—图6),其长达40年左右的房价变化表现出以下规律:     

2010年经济形势与2011年预测

一、2010年经济形势（一）投资、消费与净出口贡献估计2010年1季度经济保持了快速增长势头,GDP增速达到11.9%,随后的2个季度增速逐渐回落。根据2010年1—11月固定资产投资、     

近期投资形势与宏观经济变动格局分析

<正> 当前,固定资产投资以相当快的速度回升,整个国民经济运行状态正处于走出低谷开始扩张的转折阶段。面临这种态势,有同志担心会重陷过热状态从而诱发新一轮通货膨胀;也有同志认为,目前仍存在着投资总量不足问题。如何准确地判断当前投资和经济形势变化的特点,把握其未来走势,对正确制定和调整宏观政策,关系很大。一、1991年投资形势的特点     

从支出法角度看2008年的增长

国家统计局7月17日公布了今年上半年的国民经济运行情况，上半年GDP增长速度为10．4％，比去年同期回落了1．8个百分点。各方面普遍感到欣慰，因为它“朝着宏观调控的预期方向发展”。     

中国经济增长将低速运行

2012年人均GDP预计39100元人民币,相当于美国同期的1/8、日本同期的1/7。预计2013年经济增长在7.2%左右。2012年增速预计7.6%2012年3季度我国国内生产总值增速为7.4%,较第二季度增速下落0.2个百分点,比第一季度下落0.7个百分点。根据当前国内外市场波动、总需求结构变动和国内政策变     

关于房地产调控效果的研究之三:我国“房价上涨过快”的原因分析

我国2003—2010年房价收入弹性约等于1.4,表明我国的确存在"房价上涨过快"的问题。我国的房价上涨过快,其中有正常的成分,也有非正常的成分。正常的成分是指,通常在快速城镇化阶段,城镇住房需求增长会很快,而资源配置结构的调整往往会滞后于需求变动,导致住房市场在一定时期内出现供不应求和房价高企     

我国城镇住房保障制度研究

住房保障的本质含义是救助,是保障"人人有房住"而不是"人人有住房",主要形式应是廉租房。城镇住房保障体系应打破"二元"体制下对城镇范围内住房和居民群体的分割,而以整个城镇范围为基础,需要考虑迁移人口包括农民工的住房问题以及城中村住房在城镇住房供给体系中的重要作用,初步估算,城镇住房保障对象范围大约占城镇常住家庭总数的5%、并且每年增加40万户左右。我国城镇化和住房市场提供的小面积住房比例相对支付能力不足的低收入阶层的人口比例是足够的,现阶段甚至未来一段时期,城镇住房保障方式应以"人头补贴"为主、"砖头补贴"为辅。近年住房保障建设缓慢的深层次原因是中央政府和地方政府在住房保障方面的事权和财政支出责任不明,未来中央政府应承担更多住房保障资金责任。     

2007年宏观经济变化特征和主要问题

2007年宏观经济的主要特征1.宏观经济由"高增长低通胀",向"高增长高通胀"转变2007年初以来,宏观经济继续保持了快速增长态势,且增速不断加快,1季度GDP增速为11.1%,比上年     

关于房地产调控效果的研究之五:房地产投资增速的国际比较

房地产市场上"价格上涨过快"与"市场过热"语义不尽相同。"市场过热"不仅意味着资产价格上涨过快、价格水平过高,还包括了"投资过热以及资源错配",包含了"过热"后的"烂尾楼"形式的大规模资源浪费。这里"过热"是对"泡沫"一词谨慎的替代。     

“十二五”固定资产投资结构变动估计

“十二五”时期可实现的经济增长水平、投资规模，既是过去增长和经济实力积累的一种延续，又受未来国际国内发展环境变化、全球结构性调整、国内发展方式转变、深层次体制机制矛盾化解以及宏观调控改善等进程的约束。“十二五”时期将是一个国际环境发生剧烈变动，国内经济发展体制、机制环境也有诸多不确定性的时期。