住房保障政策的演进轨迹

住房体制改革是我国经济体制改革的重要组成部分。随着社会主义市场经济体制的建立健全,住房制度改革与城镇国有土地使用制度、财税金融制度等     

必须改革土地供应方式

房价倒挂不仅带动区域性地价和房价的进一步上涨，也对未来市场预期产生了较大的影响。并且，较高的刚性成本，也加快了房价的上升幅度。     

2020：我们住什么样的房子——中国全面小康社会的居住目标研究

党的“十六大”报告提出,全面建设小康社会的目标之一,是“城镇人口的比重较大幅度提高,工农差别、城乡差别和地区差别扩大的趋势逐步扭转”。进一步改善我国城乡居民的居住条件,是“全面小康社会”的题中应有之意。改善居民居住条件,包括人均住房面积继续稳步增长和居住质量、     

调控房价的关键是政策落实

5月11日，为了切实贯彻落实国务院调控房地产市场的指示精神，七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。该《通知》与以往调控政策的最大不同是措施更加具体．有些甚至非常明确。     

如何构建我国完善的住房供应体系

为面临毁誉参半评价的住房制度改革寻找出路,已经 列入了建设部有关研究者的课题范围。为什么住房制度改 革在某些方面会引起巨大的争议,怎样在市场化改革的同 时兼顾公平与效率,如何使全社会的大多数人有条件实现 自己的安居梦想,成为我们本期圆桌论坛的讨论主题。     

发展房地产多元化融资机制的对策选择

目前，我国房地产开发企业融资渠道比较单一，应借鉴国际经验，建立规范有序的多元化融资机制。具体对策包括：推进融资机制的市场化进程，加速发展直接融资；完善相关法律制度，为建立多元化融资机制做准备；适度放宽政策限制，为房地产企业通过债券融资创造条件；适应各种融资发展需要，尽快培育和完善市场环境；多种融资渠道先易后难、分步推进、稳步发展。     

现房销售是目标 不宜强制推行

在世界各发达国家的房地产销售活动中,因主要是以存量住房交易为主,一般占到交易量的80%左右,因此,大部分是现房销售。当然,也有部分属于个性化的订制别墅,需要预收部分房款。中国香港地区在经济快速增长时期,由于人口增长过快,住房供应量一时难以满足庞大的需求,采取了期房销售,旨在迅速增加市场供应量,缓解供求矛盾,预防房价过快上涨。但不论是香港还是发达国家,与房地产相关的法律法规非常健全,并且消费者购房时都是委托专业律师代办,因此,很少出现质量与合同纠纷,当然,在个别案例中也出现过因资金一时短缺不能及时交房的现象,但总体来看…