深圳土地改革:探索科学的土地管理制度

一、国家土地制度改革的宏观背景改革开放33年以来,在经济高速发展的同时,也消耗了大量的土地资源。土地利用结构不合理、产出效率低,粗放的土地利用方式已难以为继,土地资源供需矛盾日益凸显。目前,我国土地管理面临三重挑战。一是建设用地供需矛盾突出。国土资源管理部门虽然加大了供地力度,但由于投资拉动下的经济建设势     

采用积分二次相位函数的雷达脉内调制类型识别

为了在低信噪比条件下获得较好的识别准确率,提出了一种基于积分二次相位函数（IQPF）的识别分类方法。根据不同信号的调频斜率的正负值完成信号的预分类,然后再利用不同信号的IQPF峰值-能量比以及功率谱估计实现信号的自动化分类。给出了识别流程图并进行了仿真实验,结果表明,该方法在信噪比大于-3dB时,其识别正确率达到90%以上,证明了方法的有效性和可行性。相关研究为雷达脉内调制类型的识别提供了一种切实可行的方法,具有一定的应用价值。     

广州房价拐点已至

2003年底，广州楼价结束了8年下跌，进入快速上升轨道，特别是2006年后，楼价更如脱缰野马，疯狂上涨。潮起潮落，世界上没有只涨不跌的道理。2007年的“十一”黄金周，广州楼市销售速度明显放慢，楼价通过各种形式的打折、优惠，即实际上的降价已成为不争的事实。种种迹象表明，广州楼价拐点已至。     

完善预售房按揭管理法律制度

“按揭”一词来源于香港地区学者对英美法中mortgage的汉译（粤语音译），它是发达国家和地区广为流行的一种融资购房方式。随着住房的商品化，自20世纪80年代起，与我国香港楼花按揭颇为相似的商品房预售按揭开始在内地流行。     

住宅小区物业管理中政府行政监管的思考

一、住宅小区物业管理中行政监督管理体制的确立物业管理是指业主委托专门的机构和人员,依照合同和法律规定,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地,以经营的方式进行管理,对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一     

探析"房地合一"的集体建设用地使用权流转制度

"房地合一"的原则,即地流转时房随之流转,而房流转时,其占地范围的地也随之流转。土地和房屋天然的不可分离性,使得房地合一的模式成为集体建设用地使用权流转制度中无法回避的问题,也成为学     

政府部门应如何改进物业管理监管

一、政府部门对物业管理活动监督管理的困境 物业管理涉及面很广，物业管理活动的顺利进行，需要政府行政主管部门的监督管理，也需要相关行政部门的协助管理。因此，《物业管理条例》（下称《条例》）规定了政府行政部门的职责，《物权法》中也有类似的规定。     

加强制度建设 规范物业管理

<正>随着《物权法》的实施,2008年广东省着重从法律制度建设层面,构建和完善物业管理制度体系。修改和完善了地方补充性的具体操作规定,并在法律制度建设过程中注重公众参与的探索与实践,为推进物业管理的规范化、社会化、专业化、市场化作出了积     

旧城改造房屋拆迁中的政府角色分析

当前,"拆迁难"已成为旧城改造无法回避的矛盾.如何解决这一问题,确保旧城改造拆迁中房屋所有者的利益,是当前全国城市化和城市发展进程中一个十分重大的理论问题和十分迫切的实践问题.笔者认为,解决这一问题的关键在于旧城改造房屋拆迁中政府角色的合理定位.