北京278个楼盘会所抽样调查、会所现状分析

会所的发展经历了从外销到内销、从大规模项目到小型社区、从高档公寓到普通住宅的进程,大有整体普及的趋势。如今的房产项目,不论规模大小、档次高低,会所都成了必设的商业配套。那么目前的楼盘会所究竟是个什么状况呢?本文试图从北京278个楼盘会所的抽样调查中分析目前楼盘会所的现状。     

商业地产纵横谈(五) 外部车流动线对商业项目的影响

<正>在商业地产行业词典中,所谓的外部动线,是指车流和客流在项目建筑主体周边道路运行的轨迹;车辆和客群将沿着设计的平面或立体动线到达项目;外部动线又可进一步细分为客流动线、货流动线两类。现阶段最为常见的综合型商业项目,通常由大型超市、百货以及购物中心部分的店中店等构成,此类综合型项目的动线设计也是商业项目中最为复杂的一种,我们就以此类项目为例来对外部动线做分析。     

名家专栏开栏啦!

从本期开始,《安家》杂志荣幸邀请到21世纪商业地产总经理蔡宇翔先生为商业地产·名家专栏亲自撰稿。在本专栏中,蔡宇翔总经理将就商业地产项目中常规的前期策划、招商和运营三个环节,结合21世纪商业地产公司多年来积累的深厚服务经验,为本刊读者分享一整套成体系的、较具有代表性和重大实践意义的商业地产领域专业知识,同时并会针对一些为有意从事商业地产投资和开发的开发企业领导所普遍感兴趣的专业话题进行相对深入的讲解。     

挑战? 机遇?——中小城市商业项目操作有感

一直以来,北京的商业代理行对于北京以外的商业项目招商代理业务都抱着很谨慎的态度,尤其是二三线、三四线城市的商业项目招商,即便是开发商亲自上门来诚意邀请,且代理佣金丰厚,绝大部分代理行也仍然选择婉言谢绝。在很少数由北京代理行承接的北京以外中小城市商业项目里,主要业务全都是前期策划或住宅销售,招商代理是所有人绝对不会轻易涉及的部分。     

起航——寻找二三线城市商业洼地

<正>2010年的北京房地产市场用跌宕起伏来形容一点也不过分,从4月份起,停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频出,招招剑指"价格过快上涨"的住宅地产。严厉的政策让众多房地产开发商在住宅项目开发上颇为掣肘,销售价格及速度都难与往年相提并论,回款速度也大幅放缓,越来越多的开发商转身投入了商业地产开发的浪潮之中。由于贷款及购买套数方面的限制,大多数原本还处于观望状态的投资者也正批量地退出住宅地产市     

商业地产纵横谈(四) 主力店“太主力”是好事吗?——小议主力店操作技巧和要点

<正>随着商业市场的不断繁荣、购物中心类商业项目的大量兴建,越来越多的开发商对于购物中心"主力店+次主力店+零散商户"的模式正愈发熟知,在商业项目的招商过程中对主力店的倚重程度也在逐渐提高。但是值得注意的是,由于过分依赖主力店而造成谈判时对主力店的无条件退让,以及多个主力店间恶性竞争的现象,也就是我们说的"主力店太过主力"而引发的问题也不在少数。一个项目在引进主力店的同时,必须考虑该店与其他经营业态之间关系的整合。在具体选择过程中,要对项目的     

商业地产：多华丽转身,少尴尬撞墙

商业地产操作由于其专业性强、对从业人员培养的时间周期长、操作周期长、难度大等原因,一直属于地产圈的中难以驾驭的领域。     

通州果园VS顺义区后沙峪,谁的明天会更好?——2010年即将入市热点商业地块评析

日前,北京市土地整理储备中心对多宗即将于今年上半年入市的商业用地进行了项目公示。21世纪不动产商业地产部,结合在商业地产领域从事咨询和代理等工作的多年经验,组织了专业团队对其中一些热点地块进行了实地调查,并就位置、交通、规划条件和商业前景等业内关心的问题进行了分析评述。     

商业地产纵横谈(三) 商业定位到底听谁的?——商业团队介入商业项目前期工作的重要性(中)

初涉商业地产开发商在项目前期常犯错误总结:1.不了解市场状况、当地居民消费力、消费习惯及模式,和目前商户对市场的反馈;2.招商环节中缺乏对市场规律的基本认知,一味追求硬件上的辉煌大气,缺少对细节的雕琢3.制定不切实际、好高骛远的经营目标,与现实差距甚远。     

顺义马坡VS大兴高米店:谁先潜力进发?

正顺义马坡镇与大兴高米店是北京大力发展的几个卫星城当中,相对获得较高关注度的区域。这两个板块有许多相似点,在未来的发展步伐中也将有很多共通之处,尤其在商业方面,两个区域都面临着如何尽快形成成熟的商业氛围,何时迸发潜力的问题。为此笔者对这两个区域进行了对比研究与分析。