曾经的尴尬

有一位朋友买过一套排屋,位于银湖一个曾经号称“豪宅”的小区,交付后兴冲冲地装修,砸墙敲地,大把扔人民币,可是还没搬进去就打算卖房了,理由是:感觉自己整一个暴发户!于是,来不及入住就开始出逃。我们不能全盘否定前十年开发商在别墅排屋领域对豪宅的尝试,甚至正是这些痛苦的尝试,使我们能够真正领会豪宅的内涵,从而避免这些曾经的尴尬。     

路线4 小镇良渚、勾庄的惬意生活

感受良渚 提起良渚,总是带着景仰的心情,印象中那个古老 文明的小镇安静地守在杭州西北郊,远远望着大都市的 繁华,却别有一番宁静和脱俗。 良渚,原意是美丽的小洲,早在 5300—4000年前,良渚先民便在这里开创、繁荣了新石器时代晚期文化。 从1936年良渚文化的奠基者施昕更发现良渚文化遗迹 到现在,从已经发掘和出土的文物中,良渚文化的特征 已渐渐清晰:石犁、石镰、石耘等稻作农具以及各种陶制 酒器,反映出当时的农业已进入犁耕稻作时代;遗存的 丝、麻、陶、玉制品反映出手工业趋于专业化,特别是以 玉琮、玉璧、玉钺为代…     

商机不尽 创意无穷 与建筑大师共创繁荣——香港贸易发展局服务业拓展总监叶泽恩访谈

随着宏观调控效应的日益凸显,“练内功”一词也被越来越多的开发商所提及。接下去的杭州房地产市场必将逐步走向成熟,其中最突出的表现就是产品竞争的升级。提高产品竞争力,有效途径之一是联手国内外优秀的设计资源“,他为我用”。近几年来,以香港为首的境外建筑设计公司正迅速成为内地市场上一支重要的设计力量,并创造了许多优秀的作品,尤以北京、上海、广州、深圳等城市为主。作为内地房地产市场最活跃的城市之一的杭州,香港建筑设计公司与本地开发商的合作也在日益加强。在这样的历史机缘下,7月27日,杭州凯悦酒店,香港贸易发展局、香港建筑师事务所商会将共同主办题为“商机不尽、创意无穷、与建筑大师共创繁荣”香港建筑设计精品展示会。届时,来自香港的九家优秀建筑设计公司将携其作品,与杭州房地产业同仁进行交流。《楼市》杂志日前专赴香港,与本次参展的九家建筑设计公司的优秀设计师进行了深入的交流,在此过程中,我们强烈地感受到了香港建筑设计业具有的较强的商业触觉和中西并重的国际经验。《楼市》希望通过本次专题的制作,帮助广大读者了解到香港优秀的设计作品和设计理念,为两地城市建设和房地产业带来新的思路,也对杭州房产品的建筑水平能够有更好的认识和评判。     

寻找6000-8000元／平方米的高性价比楼盘 三墩VS滨江

近年来,我们习惯用“性价比”来评判一个楼盘。什么是高性价比呢?这又是一个百家争鸣的话题。某楼盘说我们送飘窗、双阳台、入户花园,送得多就一定性价比高吗?某盘称价格低,区域发展空间大,价格低了就是性价比高吗?还有楼盘称自己用材如何高档,价格如何实惠,用的东西好了,性价比是否就高了呢?专家们说,一个房产项目性能价格比的高低应包括项目价格、项目位置、     

2007如何买房?

许多购房者的2006是在困惑和迷茫中度过的:3月份之前,情况似乎很不妙,很多楼盘卖不动,二手房每天挂牌量很大但成交的寥寥无几;3-5月的两次房交会上购房者的热情又突然被点燃,好房子又开始排队抢购了;可紧接着宏观调控又开始重拳出击,营业税期限拉长、个人所得税开征,二手房交易成本直线上升;到了下半年,突然又发现许多楼盘因为70-90政策所限没有如期开工,加上一些开发商延期开盘,可选择的楼盘并不如想象的多……转眼到了2007年,压抑了一年的购房欲望似乎又蠢蠢欲动,该不该买房?到哪里去买房?买什么样的房?本期《楼市》特对今年即将面市的楼盘作了一个梳理,以期给想在今年买房的读者一个参考。     

未来20年,我们将住在哪里? 从《杭州市总体规划(2001-2020年)》看未来居住方向

经过6年的编制,《杭州市总体规划(2001-2020年)》已于2007年2月获得国务院正式批复,国务院在批复中明确了杭州的城市性质和功能定位,确定了“一主三副六组团”的城市格局,明确了由“西湖时代”走向“钱塘江时代”的发展方向,为杭州市到2020年的城市发展提供了科学依据。据悉,4月1日上午,《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》宣传展在杭州城建陈列馆拉开帷幕,将持续到4月30日。如今,越来越多的购房者关心规划动态,提前了解各区域未来发展方向,从而作出正确的购房决策,为房子的保值增值增添砝码。为此,本期的楼市关注节选了《杭州市总体规划(2001-2020年)》中有关城市布局、区域定位以及住宅用地规划和相关配套方面的内容。     

二手房买卖八项注意

曾有调查统计,在杭州,七成以上的购房需求者在选择房产品时首要考虑的是购买新建商品房,也有专家分析说:新房投资性需求大,购房自住的需求者偏好二手房。在目前杭州的房地产市场,二手房较新房至少有两大优势:其一为现房优势,目前杭州市场的新建商品房基本为期房,而且开发周期在1-2年,二手房具有即买即住的现房优势;其二为低总价优势,目前杭州二手房市场主要供应来源除了比例渐增的次新房外,房改房依然占有一定比重,这些房改房尽管房龄较长,但是地段好面积小,是二手房市场低总价房源的主要来源。许多购房者对二手房交易心存顾虑,一方面由于交易手续繁杂,易引起纠纷;另一方面是由于二手房定价的不确定性,一些购房者觉得二手房价难以捉摸,担心高价买入物非所值的房产。其实,判断一套二手房是否物有所值,也有其自身的规律可循,二手房的地段、成新度、装修、品牌、物业管理、朝向、楼层、配套等要素都会成为二手房价值的评判依据。     

价格门槛:成全了谁,又挡住了谁?

按130平方米、13000元/平方米均价计算,文教区主流户型套均价近170万,也就是说如果首付二成,购房者需要有35万元以上的资金,月供至少在8000元以上;按照百万元以上房产,购房者首付4-5成比例居多计算,购买者需要有86万元以上的首付,月供至少在5000元以上;倘若一次性付款,购房者一次付清170万元,一般说来,此类购房者资产至少在340万元以上。到底谁才是文教区万元房的有效需求者?     

读者评房——兰韵天城

正在为买还是不买举棋不定?想听听自己心仪的楼盘在别人眼中是怎样的?《楼市》读者俱乐部中不乏经验丰富、眼光独到的选房高手,许多读者也纷纷表示希望发表对楼盘的看法。“读者评房”栏目关注近期开盘、即将开盘或即将交付的楼盘,力求真实、客观、公正、全面地给予评价,欢迎更多的读者加入评房团,也希望推荐更多的参评楼盘。     

十余个楼盘上交成绩单 银十月 期待完美收尾

9月房交会后,一波开盘热潮暂告一段落,十·一长假,杭城的开发商们也作了一个短暂的休整,10月中旬开始,开盘热潮再度掀起。大部分开发商都笃信“金九银十”的旺季定律,不少开发商在9-10月内连续开盘,个别楼盘开盘次数达到三次。当然,也有因为工程进度等方面原因推迟开盘的开发商。粗略统计, 10月已开和将开的楼盘数量在15-20个。