美丽广西

《广西北部湾经济区发展规划》获国家批准实施；藤县被命名为“全国科普示范县”；凌云县荣获“全国绿化模范县”称号。     

香港物业管理业执业制度的启示——以粤港两地物业管理业职业标准及资历互认为背景

<正>总体而言,香港物业管理业资历架构体系较为完善,不同的级别对知识和技能的要求逐层递进。这与将综合考试作为主要认证方式的大陆地区物业管理师认证制度存在诸多差异。香港物业管理业起源于上世纪50年代,由于大量人口的涌入,引发了香港住房需求的膨胀以及带来环境破坏、治安混乱等一些社会问题,一些大楼开始出现专门的管理员负责进行夜间巡逻等工作,这是最早物业管理的雏形。相较大陆地区而言,香港地区物业管理业起步较早,但由于历史背景和社会经济发展不同步等因素,香港与大陆地区物业管理职业资格认证方面存在较大差异。2013年,     

物业管理的规范发展任重道远——写在《物业管理条例》实施一周年之际

制度经济学启示我们：现代经济是一个复杂的演化系统，在满足人类丰富而多变的目的上，它的效能依赖于各种规则(制度)。2003年9月1日施行的《物业管理条例》(以下简称《条例》)就是这样一种为规范物业管理运作而设立的制度。一年以来，《条例》的施行对于保障公民财产权利、改善人居环境、促进社会稳定、推动基层民主建设、提升物业管理行业的社会影响，     

住宅小区车库所有权归属法定与约定之选择辨析——从《物权法》对车库归属的立法谈起

结合<物权法>关于车库归属的立法规定,对以约定方式确定住宅小区地下车库、车位归属的合法性与合理性进行了分析,指出应根据小区配套设施有无独立确权的法律基础对其进行分类,区别立法,并具体给出了法定小区配套设施所有权的制度设计,揭示了立法清晰界定小区地下车库等设施归属的制度意义.     

基础规约 不可或缺——写在《业主临时公约(示范文本)》公布之际

专业化、社会化、市场化的物业管理体制与模式,已成为我国城市房屋管理的主流。但在物业管理走向普及的过程中,矛盾与问题也日显突出,如建设单位侵犯业主共同权益;业主违章装修、制造噪声、乱养宠物、乱停乱放;物业管理公司服务不到位、乱收费等等。这一方面从某种程度上印证了诺贝尔经济学奖得主布坎南的观点:从传统社会向市场经济转换、转型的过渡时期,最容易发生道德的无政府状态,人和人之间既不讲忠诚也不讲信任,在道德上只讲行使个人的权利,推卸个人的责任。另一方面,也突出反映了现有的物业管理立法粗略,执法不严,尤其是缺乏直接针对…     

大型居住区突发事件预警与应急机制探讨

一段时间以来,住宅小区特别是大型居住小区由于各种原因发生突发事件的情况日益增多,这已经影响到了小区业主的正常生活。因此,物业管理企业建立大型居住区突发事件预警与应急机制,提高自己应对各类突发事件的能力,确保小区平安,就显得十分必要。大型居住区突发事件的主要特点1.发生频率高。由于现代社会人们越来越多地依赖现代科技,大型居住区内不可避免地需要经常使用各种科技设备、设施和器械。因对这类设施、设备和器械使用不当和保养不善而导致的突发事件时有发生。同时,由于大型居住区人口集中,各种意外事故、冲突纠纷以及人为破坏类…     

满足谁的利益更重要——以制度经济学的视野看当前城市停车位之争

近期建设单位出售或对外高价出租车位，业主停车无位、集体抗争一类的社区纠纷与冲突，在各地再度集中爆发，成了当前社区矛盾的焦点之一，严重影响到和谐社区建设。从制度经济学的视角，可以帮助我们更清晰地理解这类纠纷乱象的根源。     

大型居住区突发事件的预警与应急

大型居住区由于其人口集中、设施复杂、利益多元,容易产生各种类型的突发事件,研究建立大型居住区突发事件的预警和应急机制及其相关问题已成为当务之急.     

关于业主自治组织法律地位立法完善的思考

随着物业管理的普及发展，业主自治组织法律地位方面存在的问题愈加突出。本文没有停留于讨论是否应赋予业主自治组织法律地位，而是通过对比不同国家和地区业主团体法律地位的立法规定，结合我国物业管理的立法现状与国情，给出了完善我国业主自治组织法律地位立法的具体思路与对策。