项峥：资金面困难将深化楼市调整

资金面始终是楼市周期性调整的基本动因。今年年初以来,我国多家房地产开发企业因资金面承压或资金链条断裂,经营出现困境乃至于面临破产威胁。随着实体经济经营风险向金融领域加速传导,全社会风险偏好呈下降态势,将对楼市资金面形成有效制约,楼市周期性调整进程有可能会继续深化。     

推出存款保险制度的时机已成熟

日前,国务院总理李克强赴辽宁考察调研,提出“要让金融成为一池活水,更好地浇灌实体经济之树”,再次强调了金融支持实体经济的重要性.而加快推出存款保险制度,可以进一步强化金融风险信号对微观经济主体行为的引导作用,给社会投机风气降降温,促进金融资源优化配置,有效提升金融服务实体经济的运行效率.     

旺季房租回落或加速楼市调整

最近一段时间，在楼市“唱空”和“顶涨”的角力喧嚣中，一则关于北京今年一季度房租负增长的报道被许多人选择性忽略。据链家地产市场研究部统计，今年一季度北京住房租赁市场旺季不旺，租金首现负增长，3月份平均租金环比下降0．8个百分点。     

股市热了,楼市才能降温

当前我国股市在全球的表现与我国宏观经济在全球中的表现明显背离,我国股市存在较大提升空间。一旦股市运行走"牛",将会分流楼市资金,或将在一定程度上减轻房价上涨压力。年初以来,我国房价上涨压力不减,上涨预期强烈。据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况数据,4月份主要城市房价呈现"普涨"格局,虽然涨幅有所缩小,成交量明显萎缩,但上涨动能依然充足。由于财富效应过度集中于楼市,加上金融业比重不断上升,我国经济虚拟化程度进一步提高,导致楼市调控压力显著增大。     

百万亿存款埋有三大“雷区”

存款超百万亿元，也意味着一定程度的风险。一是金融对实体经济的支持效率下降。二是增加潜在通货膨胀风险。三是诱发金融风险。 根据中国人民银行发布的数据，2013年6月末，我国人民币各项存款余额100．91万亿元，首次超过百万亿元大关，距离2008年5月首次突破50万亿元后，用了将近5年的时间实现了存款余额翻番。存款余额超百万亿元，意味着我国社会公众货币财富的发展与壮大，社会购买力的进一步扩张，同时也蕴涵了潜在的金融风险。     

警惕实体经济流动性收缩的风险

美国经济回暖的迹象越来越明显，这从我国制造业采购经理人指数（PMI）走势中可得到一定印证。8月份我国制造业采购经理人指数升至51％，创出年内新高，外部需求回暖超预期是重要的支撑，8月份的新出口订单指数环比上升了1.2个百分点，是4月份以来首次回升至临界点以上。在这种情况下。需要高度关注由美国退出QE引发的连锁反应，警惕我国宴体经济流动性收缩的风险。     

房价上涨后劲不足

虽然未来三个月到半年间房价回落的可能性较小．，但考虑到流动性状况已发生变化、房地产调控预期增强、改善性住房需求增长放缓，未来房价持续明显上涨的后劲将略显不足，不排除未来楼市将出现突发性调整的可能陛。     

回暖或只是区域性现象

若限购、限贷政策保持稳定,并严格执行,刚性住房需求增长空间极为有限,预计2013年房价上涨空间有限。     

“刚性兑付”难掩影子银行风险

神秘接盘人的出现,使得中诚信托高达30亿元的＂诚至金开1号集合信托计划＂兑付危机在1月31日到期日前出现了重大转机。虽然中诚信托为投资人提供两个选择,要么兑付本金放弃利息,要么自行承担风险,但理性投资者均会选择前者,     

央行暂停第三方支付,只是纠偏

近期,央行就《支付机构网络支付业务管理办法》和《手机支付业务发展指导意见》两个草案向支付机构征求意见,并暂停了二维码（条码）支付和网络虚拟信用卡.这不仅是管理部门应对互联网金融创新的必然要求,而且规范管理可以很大程度上减少互联网金融发展过程中的风险,避免出现大的波折,将为未来我国互联网金融的健康发展保驾护航.