试析“贴现现金流模式分析法”在房地产投资决策中的运用

在房地产决策中运用的财务分析方法很多,分静态分析法和动态分析法两类。静态分析法如回收期法、平均投资报酬率法等,优点是计算简便,易于理解;缺点是没有考虑货币的时间价值,得出的结论有一定的片面性。动态分析法即贴现现金流模式分析法,如净现值法、现值指数法、内部收益率法等,缺点是计算复杂,优点是不仅考虑了开发项目的整个投资过程,而且考虑了货币的时间价值,因而能更深入全面地分析开发项目在财务上是否可行。下面以笔者在房地产行业工作的经验和体会,运用“贴现现金流模式分析法”对房地产开发项目进行分析。一、项目基…     

全国第三产业理论讨论会综述

1986年11月10日至14日,中国经团联、广东省社会科学院、广州市社科所等十几个单位,在广州联合召开“全国第三产业理论讨论会”。来自北京、上海、天津、黑龙江,吉林、山西、甘肃、安徽、江苏、福建、广东等省市约150名专家、学者和实际工作者出席了会议。著名经济学家于光远给大会写了贺信,大会共收到论文近80篇。现将这次讨论会涉及的理论观点综述如下。一、关于第三产业的若干理论问题     

交流调速技术在风机水泵节能改造中的应用与发展（续）

三、风机水泵交流调速应用 交流电机调速技术近20年来有了突飞猛进的发展,并已形成电气技术的一种发展趋势。70年代中期,西方世界的能源危机,推动了各项节能技术的发展。到90年代,国外各大电气公司的调速传动产品中,交流与直流产品的比例由2:8变到6:4(甚至8:2),而这些交流调速产品中60％～70％是用于风机水泵节能的。 国内风机水泵交流调速节能技术起步于80年代初,并列为重大的节能国策,现正在迅速地普及推广。 1.钢铁工业 钢铁工业中大量采用风机、水泵。一般容量大,设备负荷裕度也很大,所以节能潜力非常大。日本钢铁厂中1000kW以上的风机、水泵90％已改造为交流调速     

广东省能源发展问题初探

一、广东能源的现状广东的能源资源主要是煤炭、油页岩和水能。全省煤炭保有量为8.1吨,多为无烟煤。近年来,煤炭年产量都保持在700～800万吨的水平,仅满足生产需要的60%左右,每年需外省支援500万吨,由于受地质条件限制,有开采价值的资源不多,预计在以后8～10年内,煤炭生产只能维持现有水平。这就是说,今后要调进更多的煤才能满足经济日益增长的需要。油页岩已探明保有储量达70多亿吨,居全国首位,可用于炼油和发电。现开发利用水平还较低,年产量只有350万吨左右,提取页岩油8万多吨,主要用于发电。