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1.
住房抵押贷款信用风险形成原因及对策研究   总被引:10,自引:0,他引:10  
首先从经济学角度对住房抵押贷款信用风险形成的原因进行分析,认为在银行理性的假设下,信用风险来自于信息不对称下的逆向选择和道德风险。对我国而言,由于政府对住房抵押贷款的某些不适当干预以及银行自身缺乏有效约束和激励机制,我国银行经常是非理性的,并由此产生制度性的信用风险。对我国住房抵押贷款信用风险的防范和化解机制建设进行探讨,认为在加快金融体制改革基础上,通过建立个人信用制度,建立合理的激励机制并提高赖账成本。以及建立政府抵押贷款担保保险制度等来达到防范和化解信用风险的目的。  相似文献
2.
城市土地储备制度的功能、问题与发展对策分析   总被引:7,自引:0,他引:7  
土地储备制度对政府调控土地市场、实施城市规划和土地利用总体规划,保证国有土地资产的保值、增值,促进社会经济发展发挥了重要作用。然而,由于土地储备制度在我国建立和实施的时间较短,实践中还存在一些问题。我们必须以改革为突破口,在发展中不断解决存在问题,真正发挥土地储备制度的功能,促进社会经济及各项事业的持续发展。  相似文献
3.
我国住房抵押贷款证券化制度创新的理论思考   总被引:4,自引:0,他引:4  
本文从制度经济学角度探讨住房抵押贷款证券化作为我国住房金融未来主要模式的必然性,并进一步指出我国住房抵押贷款证券化在启动阶段必然是一场政府推动的制度创新。  相似文献
4.
关于我国住房抵押贷款证券化信用增级的思考   总被引:3,自引:0,他引:3  
由于我国现有的担保、保险体系存在较大缺陷,我国住房抵押贷款仍然蕴涵巨大风险。为提高MBS产品的信用等级以推动我国MBS市场的建立,我国必须积极探索住房抵押贷款证券化信用增级发展模式。在我国尚未建立健全的担保、保险体系之前,MBS的信用增级主要应该采取内部信用增级模式。同时,我国必须加快健全和完善政府主导型的住房抵押贷款证券化担保、保险体系,以进一步为MBS提供外部信用增级保障。  相似文献
5.
论政府对住房市场的干预   总被引:2,自引:0,他引:2  
在成熟的市场经济中,住宅市场失灵需要政府的干预。但由于住宅的社会福利性质,以及住宅产业发展能够促进国民经济发展和经济结构调整,政府对住宅市场的干预巳经超出市场失灵的领域,形成所谓的住宅产业发展政策。我国是一个转型中的发展中国家,政府还肩负着培育住宅市场的重任。  相似文献
6.
论政府对住房金融的干预   总被引:1,自引:1,他引:0  
在成熟的市场经济中,政府对住房金融的干预范围被严格限制在市场失灵的领域,由于政府的干预是同一国的经济发展水平和市场成熟程度相关的,我国目前是一个转轨中的发展中国家,政府对住房金融市场的干预与发达国家相比存在差别,我们应借鉴国外成功经验,立足本国国情,在培育市场的基础上,对住房金融市场进行有效的干预。  相似文献
7.
关于推进房地产业信息化建设的思考   总被引:1,自引:0,他引:1  
对房地产业信息化建设的内容进行探讨,提出房地产信息化建设的策略和政策建议,房地产业的信息化建设是一个系统工程,包括生产、供给、需求各方面的信息化建设,既包括房地产产品的信息化,即“数字化家园”、“智能化小区”的建设,也包括房地产业务-采购、营销、中介的信息化,即电子商务在房地产业务中的广泛应用。而电子商务在房地产材料采购、营销、中介业务的广泛应用,则能有效降低交易费用,降低“数字化家园”、“智能小区”的造价,从而使“数字化家园”的建设更加顺利进行,故房地产产品的信息化和房地产业务的信息化两个方面是相互联系,互相衔接的,并共同构成了房地产信息化建设的内容。要进行房地产信息化的系统建设,则需要整合社会各方面的力量,需要房地产企业、行业协会与政府的共同支持、努力。  相似文献
8.
我国城镇中低收入家庭住房保障问题研究   总被引:1,自引:0,他引:1  
帮助中低收入家庭解决住房困难是社会主义市场经济下政府的一个重要职责,西方住房社会保障体系的建设有很多值得我们借鉴的经验。住房保障体系的建设是一项艰巨的系统工程,我国目前仍然处于起步阶段,必须大力加强住房保障的理论研究,并在借鉴西方国家成功经验基础上,对我国住房保障的体系建设、组织机构、管理机制、资金保障、法规制度建设等作出长远规划和统筹安排。  相似文献
9.
一、次等级土地的界定及其证券化的意义,据统计,在我国土地资源中.山地面积约占33%,丘陵占10%,高原占26%.盆地占19%.平原占12%。全国耕地中,有近亿亩耕地的坡度在25度以上,需要退耕.有30%左右的土地受到水土流失的危害.有60%的耕地缺乏灌溉设施。耕地分布也出现严重的失衡,东南部的湿润和半湿润区约占全国总面积的1/2.但集中了90%的耕地;  相似文献
10.
对我国住房抵押贷款证券化的几个金融监管问题进行探讨,认为我国必须尽快建立和完善证券化中的机构监管制度、加快利率市场化进程、循序渐进地推进从“分业经营”向“混业经营”的转换、逐步放松机构投资者对MBS证券投资的限制、进一步改革证券交易结构模式,从而在确保金融安全前提下,为住房抵押贷款证券化提供良好的发展环境。  相似文献
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