商业银行城市土地开发贷款运作模式及风险分析

作为“经营城市”的重要手段，政府主导的城市土地开发在房地产市场调控和城市化进程中日益扮演着重要角色，由此衍生出的政府融资品种之一——土地开发贷款迅速发展。本文在对土地开发贷款运作模式进行研究的基础上，分析土地开发贷款的各类风险因素，从而提出防范风险的政策建议。     

商业银行城市土地开发贷款运作模式及风险分析

为了促使土地集约利用,保护有限的土地资源,调控房地产市场,促进房地产市场健康发展,我国逐步实行了土地收购储备制度。城市土地收购储备需要大量的土地收购、开发资金,客观上为商业银行提供了新的信贷投入空间。     

房地产信贷风险与防范对策

近年来，随着城镇住房制度改革深入推进，住房建设投资加速扩张，住房消费需求强劲释放，以住宅为主的房地产市场空前繁荣，为商业银行房地产信贷业务发展提供了巨大空间。中国人民银行2003年第三季度货币政策执行报告显示，全国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元增加到2003年9月末的21327亿元；1998年至     

回顾与展望,世界经济形势不容乐观

1990年是世界经济自80年代初以来发展最低落的一年。以美国为首的西方国家正面临经济衷退，海湾危机对世界经济形成新的巨大冲击；苏联改革受阻，经济恶化、东欧剧变，经济仍处于混乱状态；第三世界债务加重，经济发展困难重重。90年代第一年经济发展如此不妙，预示着整个90年代世界经济的发展将充满坎坷，变幻莫测。     

商业银行房地产金融业务营销策略

房地产金融业务市场营销就是从满足客户的需求出发，通过市场调查和分析，细分房地产金融业务市场，选择目标客户，把满足客户需要和创造顾客放在第一位，把便利原则贯穿于营销的全过程，综合运用房地产金融产品、服务、利率、结算、推销等手段，以实现利润最大化的经营活动。开展房地产金融     

上海房地产业低迷预警——王国刚、史建平、许多、刘梓四人谈

2006年2月13日,央行上海总部公布的2005年上海房地产贷款数据显示:2005年末,上海房地产开发贷款余额比年初增加387.8亿元,同比多增86.5亿元。个人住房贷款连续6个月负增长,7-12月累计减少117亿元,导致个人消费贷款在全部贷款中的占比出现回落。2月16日,上海银监局发布了《2005年上海房地产信贷市场运行情况分析报告》,报告明示:房贷增速回落与不良贷款趋升并存,银监会提示各银行应严加重视。2月21日,央行发布了《2005年第四季度中国货币政策执行报告》,并指出:2005年,全国个人消费贷款增速减缓,其中,个人住房贷款增长减缓显著,同比少增1629亿元,2005年末商品房空置房面积同比增长15.7%。相关数据和两个报告,在很大程度上,引起了人们对上海房地产交易低迷所引发的连锁反映的高度关注。但一方面,银监局的官员表示:对未来的房地产贷款风险,只会给商业银行进行充分的提示,而不会出台严禁贷款的措施。另一方面,有银行界人士表明:2006年,商业银行并没有打算减少房地产企业的贷款。就目前的现状,本刊近日邀请到王国刚、史建平、刘梓、许多四位专家学者和业内人士,就上海房地产业引发的各种问题展开探讨。