论我国房地产金融的发展阶段

我国房地产金融的发展主要经历三个阶段:第一阶段为房地产开发商自筹资金和银行贷款,房地产开发商可以理解为专门投资于房地产开发业的投资公司,从拿地开始就意味着投资项目启动;第二阶段机构投资者通过房地产信托和私募房地产投资基金进入房地产市场;第三阶段广大投资者通过房地产投资基金和资产证券化进入房地产市场。目前我国处于第二阶段。     

基于遗传蚁群算法的制造企业远程服务动态配置

在客户需求多样化和激烈市场竞争的背景下,本文主要讨论了跨地域企业之间远程服务配置和调度过程中的优化问题.为此,本文以某一制造业企业服务平台为例,采用基于遗传算法与蚁群算法相融合的远程服务配置方法进行验证,分析其效果.本文的结论是,将Holon理论引入到企业远程服务配置中,实现跨地域企业远程服务合理配置与优化调度,从而使企业具有良好的环境适应性.     

住房普查内容研究

及时、真实、可靠的住房数据，是房地产产业政策制定、企业经济决策的前提，也是房地产调控政策和目标落实的基础。住房总量、结构、质量以及居住者的基本情况，都需要通过住房普查来获得。重视住房普查的作用，明晰住房普查的内容及其原则，借鉴国外成熟住房普查经验，设计适合我国国情的房地产普查内容，有助于我国住房普查的顺利实施。     

房地产企业境外发行房地产投资基金研究

根据现行的法律环境,房地产企业可通过境外发行房地产投资基金来进行融资。本文对境外发行房地产投资基金的政策背景、发行结构和发行难点进行了分析,并提出一定的建议。     

施工项目管理业务流程存在的问题分析

良好的施工项目管理流程是运用现代化的管理，把项目所需的各种物质和信息进行有机的结合，从而保证项目的顺利实施和项目的实现，但实际工作中却存在一些问题，如：缺少某些重要环节，个别管理流程不明确，致使有关管理工作不到位，有的管理流程颠倒，起不到应有的作用等等，使得施工项目管理流程起不到应有的作用。本文围绕这些问题进行了详尽的分析和探讨，并结合笔者多年的从业经验提出了科学合理的施工项目管理业务流程，具有很强的实践性与可操作性。     

点读式导游机在韶山旅游市场推广可行性分析

从分析目前国内旅游市场发展的实际情况出发,通过运用财务分析中的静态投资回收期模型、本量利分析法等财务手段,对点读式导游机在韶山旅游市场推广项目的成本、收益、风险情况进行分析,最终论证了该项目的可行性。低成本高收益使得点读式导游机在旅游市场中更加具有竞争优势,在未来的旅游经济发展过程中,点读式导游机有着广阔的市场发展空间和丰厚的经济效益。     

基于Extendsim的燃油泵装配线改善

以某一企业汽车燃油泵的装配线为例,针对燃油泵装配线中存在的诸多不合理现象,采用仿真实验方法来研究和改善其装配线.对燃油泵装配线从工序分配和搬运路径上进行改造,并利用到装配线平衡中的启发式平衡搜索法,考虑了车间的设施规划、人员的工作效率、产量的控制以及工厂里的管理政策来提出改善方案,以此来提高装配线平衡率并达到产能的提升,通过仿真结果验证了方案的可行性.     

金融信贷与房地产价格关系分析——基于上海市实证研究

随着我国房价快速上涨,金融信贷规模进一步扩张,如何对房价进行调控,维护金融稳定成为亟需解决的问题.论文利用上海市2008年1月至2012年12月的月度数据,采用协整分析技术和向量误差修正模型方法对上海市金融信贷规模与房地产价格之间关系进行实证研究,避免了以往利用全国数据进行研究时固有的区域差异问题.上海市作为我国经济发展最发达的城市,其房地产市场、金融市场最具有代表性,研究结果也更具前瞻性.研究结果表明金融信贷规模与房地产价格从长期来看互为负向反馈作用,而在短期中,二者表现出正向反馈的推动作用.     

生产效率与转型升级——基于房地产业的分析

目的/意义宏观经济形势的变化影响着微观企业行为,新的经济形势要求房地产企业必须转变经营观念,改变经营模式,因此各房地产企业开始谋求转型。各企业转型方向各有千秋,转型效果也不尽相同。因此,对企业转型方向的分析至关重要。方法/过程以房地产行业为例,利用DEA-Malmquist模型与DBSCAN算法,综合考虑各项财务指标,计算92家房地产上市企业2013—2017年各年全要素生产率和历年平均值,并且将92家房地产上市企业财务指标与TFP值进行聚类分析。结果/结论结果显示:房地产企业的经营方向逐渐向着两个趋势——高资产负债率+低技术进步率和低资产负债率+高技术进步率演进;我国房地产行业大部分企业处于低要素利用率、低技术进步率的阶段。