个人集资建房渐行渐远的背后

个人集资建房是落后还是进步?围绕着这一话题有着诸多的争论。赞成的意见认为,个人合作建房是目前房地产市场发展的一种细分或者补充,是房地产市场发展到一定程度的正常产物。尽管目前个人合作建房还没有成功的案例,但是如果有项目以较低的成本开发成功,其意义不仅在于提供了一种新的住房供给模式,更重要的是为政府对房地产市场的宏观调控提供了一个参照,有利于我国房价保持在合理的水平。反对的意见大致认为,个人集资买地建房是目前房地产市场极度扭曲状态下的非正常化行为,它是一种少数人夹缝中的被迫行为,是不得已而出的下策。个人集资建房无论规模还是专业化水平都无法与高度发展的房地产专业机构相比。某种程度上,这种行为只能走向失败。     

失地农民贫困现状缘于中国农民权利贫困——换个角度谈征地补偿制度

城镇化进程中的征地行为，使越来越多的失地农民收入锐减，就业不稳定，缺乏基本生活保障，陷入贫困的境地。本文试图从中国农民权利贫困的角度来探讨征地补偿制度中存在问题及导致失地农民贫困的根源，以期为失地农民摆脱贫困有所裨益。     

我国经济适用房顽疾与对策分析

今年两会期间，有政协委员提交了“关于停止开发建设经济适用房”的提案，此后围绕经济适用房去留问题引起了广泛的争论。经济适用房之所以问题频出却又屡禁不止，有其难以调和的根本原因。     

经济适用房缘何成“鸡肋”？

今天房地产市场之火爆程度，是前所未见的，从未见过有哪个国家和国民被如此狂热地卷入其中。从民间资本到国家资本，从媒体到知识分子，从普通公众到地方政府，在房地产市场中粉墨登场，扮演着不同的角色。纵观波涛汹涌的2005年楼市，在宏观调控强劲的缰绳束缚之下，似乎逐渐从疯狂回归理性。然而，平静的表面不能掩盖暗流的涌动，症状的缓解也无法替代病灶的根除。2006年1—2月根据统计，北京市商品住宅预售价格同比上涨了997元／平方米，而且在3月份新开盘的项目多达48个。北京楼市又出现了火爆入市的场面，价格也随之上涨。如此高昂的房价让许多中低收入阶层望而止步，人们把目光纷纷投向了经济适用房。然而，自我国经济适用房政策出台以来就一直为人所诟病，排号难、审核松、富人化趋势明显等问题已渐成顽疾，已经成了“食之无味、弃之可惜”的鸡肋。甚至有人大代表在两会上提出了停止经济适用房建设的提案，更是把经济适用房的去留问胚推到了风口浪尖上。     

收入分配不公——房价畸高的症结所在

一直以来，开发商成了房价飙升的千夫所指，开发商不顾人民死活的利欲熏心成了罪恶之源。然而从经济学原理来讲，开发商属于理性的“经济人”，其追求利润的动机和做法无可厚非。房价高涨原因在于有庞大的需求群体，不然的话，即使资本再雄厚的开发商也如同无源之水、无本之木，兴不得半点风浪。进入2006年，深圳楼市狂飙不止、北京房价脱缰、南京楼市加速回暖、重庆房价不正常上涨等消息扑面而来。不得已的情况下，新的调控政策纷纷出台，国六条浮出水面，限制外资进入，实行土地督察制度，央行再次加息等等。     

经济适用房去留两难

排号难、审核松、富人化趋势明显等问题,使得原本为了解决中低收入家庭住房问题的经济适用房在现实操作中走了样、变了味。而这也引起了中低收入购房者对政府推出经济适用房的初衷产生了质疑。2005年"两会"期间,就有政协委员提交了"关于停止开发建设经济适用房"的提案。此后围绕经济适用房去留问题引起了广泛的争论。经济适用房之所以问题频出却又屡禁不止,是有着多方面原因的。     

试论政策瑕疵与中国房地产市场走向

当前房地产市场呈现一片混沌状态,下至普通消费者上至专家皆是雾里看花、莫衷一是。这里面有中央政府的原因,有消费者自身的原因,当然更离不开银行系统和地方政府的推波助澜。本文试图就当前形式理一个脉络,以期对政策制定者有所裨益。并在此基础上对今后市场运行情况加以大胆预测。     

房地产市场为啥"高烧不退"

2005年在国家宏观调控政策不断出台的情形下，房价似乎逐渐从疯狂回归理性，房价上涨的势头有所减慢。有的城市甚至传来房价大幅下跌、房地产中介关门大吉、开发商呼吁救市的消息。房地产市场呈现出萧条的景象，中央甚至将2006年定位住房消费年，以期加大内需、遏制楼市颓势。然而时至今天，忽又传来消息，深圳楼市狂飙不止、北京房价脱缰、南京楼市加速回暖、重庆房价不正常上涨等等，房价又开始了新一轮的飙升。     

在现代家居设计中营造家的归属感

“家”这一词语的语意磁场始终是与形象磁场交织在一起的，以感性的意向形式构成词语的意义。它不仅仅是物化的房子，更是温馨、宁静、归属的意向圈，在某种情况下，它甚至是心灵滋润的代名词。在“家”里享受艺术，一直是现代都市人的精神回归之路。家的场所意义很重要，     

小产权房 羞答答的玫瑰静悄悄地开

一、高房价催生下的产物最近几年，“小产权”这个字眼突然涌入人们的视野，不断的发展和壮大，已成蔓延之势，挑逗着各方的神经。从经济学的角度来看，小产权房是在市场经济下应运而生的产物。经济学中讲需求和供给，当需求和供给相当的时候，所决定的价格即为均衡价格，在自由竞争的市场中，均衡价格将持续，并且反映了市场上真实的供给需求状态。