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一、房地产证券化必要性分析(一)房地产融资现状及存在问题我国房地产企业除自有资金外,主要依靠预售商品房资金和银行贷款来进行生产周转。这使房地产业在发展中遇到许多障碍。其一,开发企业融资规模受到限制。从前几年实践看,在商品房的投资总额中,60%一70%为房地产开发企业向购房者预收的房款,10%一30%为银行贷款,通过有价证券融资比例微乎其微。可见,房地产融资不仅手段单一,而且融资量小,远不能满足产业发展的需要。另外,房地产开发具有阶段性特点,要求前后资金供给能够衔接,而银行信贷融资受政策性影响大,一旦不能… 相似文献
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关于企业集团合并申报纳税的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
随着“两法合并”步伐的加快,有关企业集团合并申报纳税的相关问题,税企双方均应予以重点关注,本文拟从实践角度对这一问题加以探讨。合并申报纳税的发展状况近年来随着国际竞争的加剧,呈现出以所得税政策适应企业组织结构调整的趋势,其中一个重要特征就是打破了传统会计主体与 相似文献
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转让定价实践中的经济分析的着眼点在于比较,其对象是关联交易与非关联交易,其目的是判断关联交易定价是否违背了公平交易原则,进而对关联交易方之间的利润分配产生影响。结合我国转让定价相关规定和时间状况,经济分析可从财务分析、功能性分析、可比性分析三个方面展开。 相似文献
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比较中日转让定价税收管理制度发现:两国执行程序的步骤基本一致,但执行效率却有很大差异;日本转让定价税务管理的机构、人员和职责界定相当清晰,我国则缺乏强有力的组织机构支撑;我国的转让定价培训因本国专业人员数量有限和专业水平不高,难以像日本那样系统而独立地开展。 相似文献
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伴随着经济全球化的发展趋势,外资经济发生了新的变化,对税收管理提出了更高的要求,对跨国公司关联交易的税收管理已成为税务机关的工作重点之一。为更好地维护国家税收权益、促进公平竞争,税务机关必须运用各种科学技术手段,加强转让定价税收管理;跨国公司也必须合理定价,依法申报,积极做好举证和资料提供,配合税务机关对转让定价的调整。 相似文献
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尹晓宇 《当代经理人(中旬刊)》1997,(4)
九五规划提出大力发展贸工农一体化,积极推进农业产业化经营,这是实现我国农村经济增长方式由粗放型向集约型转变,传统农业向现代农业转变的客观选择。由于农业产业化经营打破了传统农业生产空间的局限,向第二、三产业延伸,形成了跨农工商三领域的贸工农、产供销一体化系统,势必大大拓展了农村金融活动的广度与深度,要求金融体制改革从需求出发,及时跟踪金融服务,发展创新金融供给。在这一过程中,农业银行作为农村金融体系的主导,其发展战略的确立、经营方式的转变,对农业产业化进程尤其具有重要意义。一、农业产业化发展对农行… 相似文献