长三角房地产业转变发展方式研究——以江苏南通为例

南通作为长三角北翼重要城市,其房地产业发展方式总体上仍然属于粗放式,具体表现为仍较多地沿袭传统的粗放式、耗能型的生产方式,产业发展动力单一,产业内部结构发展不均衡等,因此造成了震荡波幅较大、资源紧张加剧、房价上涨过快、产业形象欠佳、发展空间收窄等问题。今后应通过相关各方及时转变理念、大力推进住宅工业化等促进房地产业发展转型,从而保持房地产市场的健康发展。     

物业税影响分析

年来，社会上有关物业税的议论不断，该税种的开征究竟会带来何种影响引起普遍关注。从政府部门、金融机构、购房者等方面详细阐述了物业税的开征对其所产生的影响，同时建议相关政府部门谨慎制定实施方案并结合我国国情贯彻执行。     

我国房地产市场垄断性分析

目前,影响我国房地产市场宏观调控效果的一个重要因素在于房地产市场的垄断性。房地产市场的垄断会带来消费者福利侵害等一系列问题,为了确保我国房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高,今后政府应采取措施促进房地产市场竞争。     

基于创新驱动的特色小镇创建研究——以南通唐闸为例

特色小镇是唐闸在发展的新阶段、经济进一步提升面临诸多挑战的情况下,主动适应经济新常态而开启的发展新模式.创建特色小镇有利于唐闸高效利用空间资源,是其实现产业转型升级的新载体.前期城镇建设取得的显著成绩,为唐闸创建特色小镇奠定了一定的优势基础,但其高端要素聚合度不足、项目相对分散导致的功能叠加不够等问题必须重视,应坚持创新驱动策略,采取创新规划理念、创新运营机制以及培育创业创新文化等措施推进特色小镇建设.     

房地产业在地方产业体系中的定位研究——以江苏省南通市为例

我国房地产业已经成为国民经济的支柱产业,但并不意味着已经成为每个城市的支柱产业。具体城市还应该根据房地产业增加值占GDP的比例等指标判断,同时要使得房地产业能够真正成为地方产业体系中的支柱产业,还需正确认识房地产业支柱产业地位,通过采取发展存量房市场和房地产中介服务等措施,促进房地产市场健康发展。     

对公共租赁住房遇冷现象的研究——基于上海、南京、武汉、郑州四地的数据分析

随着我国各地建设的公租房相继投入使用,武汉、郑州等城市却出现公租房申请遇冷现象。公租房遇冷不仅会造成公共资源的闲置,还将制约我国住房保障政策的进一步完善。造成公租房遇冷除了租金高、门槛高等的表面原因外,内在原因是部分地方政府在保障房建设和运营中过度引入市场机制等。今后,应通过加强对夹心层群体住房需求的研究、降低申请者入住公租房的成本等措施来解决公租房遇冷问题,确保我国房地产业健康发展。     

英国加州政府财政危机及其对我国的启示

2009年7月初美国加州进入财政紧急状态,地方政府面临破产危机.导致财政危机的直接原因是财政收不抵支,更深层次的原因则是产业结构不科学、财政收入过度依赖单一的税收品种等等.我国政府部门应汲取教训,及时掌握地方政府的债务情况,通过开征物业税等方法获得可持续的稳定收入以及其它措施,确保财政体系的健康稳定运行.     

长三角房地产业转变发展方式研究——以江苏南通为例

自1998年我国实行房改以来,长三角房地产业经历了从小到大、从弱到强的成长过程,总体上呈现持续快速发展的格局。从2000年到2010年,长三角房地产业增加值由666.05亿元增加到4451.3亿元,年均增长20.92%,占国民生产总值的比重由3.48%提     

人口、土地及经济城镇化协调发展研究综述

随着城镇化进程的持续深入,我国城镇化体系的协调发展状况受到了越来越多的关注,学者们普遍认为健康的城镇化应该做到人口、土地和经济城镇化的协调融合.本文在梳理近年来诸多相关研究成果的基础上,从多维度阐述了城镇化的内涵及特征,总结分析了学者们对人口、土地及经济城镇化之间协调关系的不同的研究角度、模型构建以及研究方法,剖析了三者不协调的原因,最后分别从多角度提出了促进三者协调发展的对策建议.     

长三角地区商品住房定价方法演变分析

长期以来,长三角地区商品住房价格呈现不断上涨的趋势,除了成本上涨以外,更主要的是商品住房供求关系从供大于求逐渐转变为供小于求,商品房开发企业的定价方法也从成本加成法演变为随行就市、钉住定价以及倍数定价等方法。随着政府加强房地产市场的宏观调控,今后该地区商品住房定价方法必须走向科学和规范化的轨道。