台湾新北:分类分级实施保护区划定

正新北市是台湾地区一座新组建的城市,也是台北都会区次中心的多核心都市,兼具高度都市化和乡间风情与自然山川风貌特点,总面积2052.5平方千米,2015年常住人口396.6万。空间保护区的划定条件和分布2017年12月《新北市区域规划》发布,其中保护区按土地资源敏感特性,分为灾害、生态、文化景观、资源利用及其他等5类。各类地区划     

“小产权房”是个社会问题

正这里所说的社会问题,不是管理层面的问题,而是一个规模庞大群体的居住问题"小产权房"并不是法定名称,只是一个俗称,是相对于国有土地上所建商品房而言的,准确地说,是指以交易为目的在集体土地上建设的住宅。村集体通过合法途径申清为本村居民修建住宅,并不是大家所关注的"小产权房"。表面上看,"小产权房"只能用买卖双方签署的协议作为产权证明,或者是由乡政府或村里签发的产权证明,而不能拿到县市政府签发的证书,这     

防止囤地投机的政策路径

囤地行为既有违社会公平,也有害于市场效率。诚然,囤地对于企业来说只是一种经济或者经营行为,但土地是稀缺的公共资源,囤地往往使很多有真实用地需要的人得不到土地,其应有的土地权利受到侵害。因此,政府应该从公众利     

城镇土地估价的相关技术标准分析--<城镇土地估价规程>与<房地产估价规范>比较

研究目的比较分析<城镇土地估价规程>与<房地产估价规范>在技术标准上的差异性,确定未来城镇土地估价的技术规范方向.研究方法文献资料法和比较分析法.研究结果(1)两个技术标准都强调价格的正常性,但土地估价更多从权益角度考虑,突出出让土地使用权的地位,房地产估价更多地从正常市场交易的价格前提考虑,从而导致估价基础的差异;(2)二者估价的方法相近,但术语用词、应用要求存在差别,特别是基准地价的制定和应用在土地估价中有着重要的地位;(3)对土地权益和与之相关的估价目的,土地估价重视不同用途和各种权利状况下的估价操作,房地产估价则重视具体目的估价时对合法原则的遵循.研究结论两个技术标准应逐步统一,以适应规范市场的发展需要,其关键在于明确基准地价在中国估价技术中的重要地位；规范统一专业术语；统一估价目的方法应用要求。     

划拨土地使用权应由谁拍卖

人民法院在强制执行案件中时常会涉及对国有划拨土地使用权的处置问题。由于国家有关法律对这方面没有严格的规定,目前各地法院对国家划拨土地使用权的拍卖采取不同的方法,有的委托土地交易中心拍卖,而有的委托社会拍卖机构拍卖。笔者认为,委托社会拍卖机构拍卖国家划拨土地使用权的方式不妥。     

征地补偿测算方法研讨会综述

中国土地勘测规划院征地制度改革课题组、中国土地勘测规划院地价所、地政研究中心及《中国土地科学》编辑部,于2004年5月26日在北京召开了征地补偿测算方法专家研讨会。围绕征地制度改革中征地范围的界定、征地补偿测算方法的确定、被征地农民的安置和征地程序等问题展开讨论,并重点对征地补偿测算方法进行了深入地探讨。叶剑平、吕萍、黄贤金、刘卫东、朱道林、马仁会、张显胜、刘燕萍等专家以及规划院课题组的张晓玲、邹晓云、唐健、赵松及《中国土地科学》副主编冯广京等参加了研讨会。近年来,土地征用过程中侵害农民利益、影响社会稳定…     

地价与房价：谁抬升了谁？

地价推升房价，还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。尤其是在国家实施宏观调控政策之后，全国固定资产投资增长率在2004年第三季度下降到27.70%，相比第二季度有所放缓，但房价依然在高位上保持高幅度上涨，这一问题再次被推上了风口浪尖。房价与地价的关系究竟如何？二者又是如何相互影响的呢？     

对长虹发动价格战的分析与思考

在市场商战中,价格竞争的确能带来奇效,因为它顺应了我国人民“求廉”的消费心理和并不十分富有的消费水平,所以它往往成为企业参与竞争的主要手段,长虹两度在同行业中率先降低彩电价格也缘于此。但是价格竞争毕竟是市场竞争中一种比较低级的形式,其弊端是显而易见的。随着中国企业管理水平、营销策划和战略实施能力的提高,企业竞争必然由低级的价格竞争向创新竞争、产品竞争、服务竞争、人才竞争等其他更高级的竞争形式演进。因此,长虹必须以开阔的思想去寻求和探索更加全面,更加成熟的竞争策略、方针和手段以赢得竞争优势。     

从结构调整中寻求土地市场健康发展之路

土地市场结构性的混乱是影响市场健康发展的根本原因之一。在我国，土地市场主要由于土地出让，转让和租凭等市场关系组成，当前，由于土地转让市场的无序膨胀，造成土地市场结构遭到破坏，文单指出，政府作为土地市场宏观的调控者，应从结构调整着手，并指明从三个方面进行宏观调整。