划拨土地使用权市场化的制度经济分析

针对我国市场经济体制确立后划拨土地使用权制度本身暴露的缺陷问题,试图从产权、制度变迁的角度讨论划拨土地使用权市场化的问题,对其产生的原因、市场化过程中各行为主体的目标、动机及主体的博弈行为进行分析.研究发现:应从土地产权的明晰界定、产权流转、收益权的实现以及土地资产的税租费改革和土地市场法规制度的健全等几个方面来完善和规范划拨土地使用权市场化.     

土地市场对房价的时效影响研究--以广州市为例

在全国范围内房价出现持续上涨的同时,广州市的房价却出现了阶段性平稳下降的现象.鉴于土地市场是影响城市房地产价格最为重要的因素之一,通过采用时差相关性方法测算广州市土地市场相关因素对房价在时间上领先或滞后作用及年限,结合实证分析广州市土地交易价格、土地供应面积、土地出让金与政策法律法规均对房价的时效作用,并提出可行性的政策建议.     

社区型土地股份合作制的制度经济学解析

20世纪80年代初期的中央决策权下放，极大地刺激了地方政府的创新积极性。而地域差异，经济发展的不平衡，资源禀赋的差别诱发了多样化的土地制度。其中，在经济发达地区迅速发展的社区型土地股份合作制尤其值得关注。本文从理论上分析了土地股份合作制产生的诱因，各利益主体行为，股权设置以及存在的产权缺陷等方面的问题，进而探讨了制度演进的取向。社区型土地股份合作制是典型的诱致性制度变迁，是农村改革当中最具实质意义的一次产权制度改革，从其产生开始就在不断地完善和发展，私人产权权能的增强是制度演进的方向。     

公平和效率视域下的征地制度改革

始于计划经济时期的征地制度，为我国工业化初期的经济发展做出了不可替代的贡献，但是，也严重侵害了农民的利益，制度所表现出的制度非均衡性，随着社会主义市场经济的逐渐完善，表现尤为明显，改革征地制度，提高征地补偿已是大热所趋。本文从社会经济发展和福利的角度出发，用公平和效率构造拉弗曲线，来说明征地制度制度变迁的方向。     

各级住房保障部门的重要参考书目 《中国保障性住房定价:理论和实践》

正《中国保障性住房定价:理论和实践》一书,2014年8月由人民出版社公开出版,新华书店、当当网、文轩网等同时发行。该书由深圳市住房建设局王德响编著,住房和城乡建设部政策研究室主任、住房改革与发展司司长倪虹指导并作序。全书涵盖四大板块内容:首先,作者基于宏观视角保障性住房定价体系进行了系统研究,并结合十八届三中全会后国家住房改     

我国开征物业税条件分析

近来,物业税改革受到理论界、实业界地方政府和广大市民的多方面关注,有关物业税改革的讨论成为新闻热点,甚至一些学者和官方人士已经提出物业税改革的基本框架。而作者认为目前在我国开征物业税的时机还不够成熟,物业税制改革不应操之过急。本文结合国际经验,重点分析开征物业税应具备的前提条件;在对照我国现实状况的基础上,认为短时期内在中国开征物业税为时尚早;最后对物业税制改革过渡期的安排提出政策建议。一、什么是物业税税制改革中出现了“物业税”一词,其实它并不是一个新的概念,在美国、加拿大以及东南亚一些国家将其称之为“财…     

集体建设用地流转模式绩效分析——基于SSP范式对苏州、芜湖的解释

集体建设用地流转是各地自发进行的一种制度创新行为,各地的不同模式决定了不同的制度绩效。运用SSP范式(状态—结构—绩效)对苏州模式和芜湖模式的绩效进行分析,结论为:在集体建设用地流转过程中,流转前的制度状态是基础,集体土地产权结构是关键,土地产权的完善程度直接决定了土地流转制度绩效。     

科学发展观指导下的土地可持续利用问题

土地是整个国民经济和社会发展的宝贵资源和主要的生产要素,是经济发展重要的物质基础。在充满挑战与机遇的21世纪,如何实现土地的可持续利用关系到我国的经济发展和社会稳定。以科学发展观的基本内涵为基础,通过对可持续发展思想基本内涵的理解,对土地资源的可持续性利用问题进行分析,并就如何以科学发展观来指导持续的土地资源利用问题提出了建议。     

农村土地流转市场失灵的博弈分析

以市场为取向的经济体制改革,使我国农村经济的市场化程度有了明显的提高.但作为农村市场瓶颈的农村土地市场还不成熟,在发展中存在着许多问题.随着市场经济的不断发展,市场机制在资源配置中的基础性作用日益明显的表现出来,解决好农村土地市场问题尤为重要.通过运用博弈模型分析农村土地市场失灵问题,并结合目前的状况,从完善价格机制、合理分配利益、健全中介机构、加强国家宏观管理、制定相关法律法规等几个方面提出了促进我国农村土地市场发展的建议.