个人住房贷款增长与商品住房交易量的关系:上海案例

近年,上海市房地产市场和房地产信贷市场的运行发生了较大变化,进而引起个人住房贷款增长与住房交易量之间关系的变化。本文主要结合上海市的情况,探讨个人住房贷款增长与住房交易量之间的关系,认为在目前上海市的房地产市场上,主要是个人住房交易引致个人住房贷款增长,从而为房地产市场调控提供新的思路。     

关于我国货币流通速度的理论与实证分析

一般认为，货币流通速度变化极小，是一个比较稳定的量，因而对宏观经济的影响较小，从而在宏观调控中可将货币流通速度因素舍弃。但通过对我国近年来货币流通速度的测算发现，我国经济转轨时期的货币流通速度的变化极大，从整体上呈现出下降趋势，其主要原因是经济货币化及卖方市场向买方市场的转变。既然货币流通速度不是常量而是变量，从而其对经济的影响也将是显著的。事实上我们通过回归检验分析发现货币流通速度对我国经济增长及货币需求均有显著影响，因此必须重视货币流通速度在宏观调控中的作用。     

中国信贷制度变迁及共逻辑：一个视角

本文从信贷与国有企业、财政关系的变化这一视角，考察了中国信贷制度变迁的过程和内在逻辑。中国信贷制度在从计划信贷制度走向市场信贷制度的过程中，信贷功能逐步由单纯的、从属于财政的货币分配角色向资源配置和融资功能回归。对应于信贷制度的变迁，中国国有银行的信贷行为也由行政性信贷配给逐步向市场性信贷配给转变。这种转变直接影响银行信贷结构、信贷规模的变化和信贷资源的配置效率。理解中国信贷制度变迁的内在逻辑是了解中国金融机构信贷微观运行与宏观效应的基础。     

货币政策不太可能大幅调整

货币没有得到有效利用。     

中国地产融资问题研究

随着房地产金融的发展壮大，地产融资作为一种独立房地产融资品种，其重要性日益显现。重点对我国地产融资的发展现状、思路、监管等问题进行探讨，并提出了一些针对性建议。