新世纪初浦东住宅业发展前景展望

一、浦东房地产业发展的历史回顾房地产业的发展是城市发展的基础,是城市化程度和水平的重要标志之一。浦东开发是一个快速城市化的过程,是要在上海黄浦江东岸农村地区建设一座世界一流的外向型、多功能、现代化的新城区。具体来说,就是要在２０００年之前,形成１００平方公里的集中城市化地区;到２０１０年左右,形成２００平方公里左右的集中城市化地区。因此,浦东开发开放为房地产业的发展提供了巨大商机。十年来,房地产业已经迅速崛起并稳步发展,成为浦东新区经济发展的支柱产业之一。浦东新区房地产业的发展基本上是按照上海市建设“一…     

浦东“十二五”规划之我见

新年伊始,《浦东开发》杂志编辑邀我就新区十二五规划作些解读。我先讲两点背景情况。一是严格讲,浦东新区即将进入的是第五个五年规划,而非第十二个五年规划。因为作为一个行政区划,浦东新区是从1990年起始的,历经的是从八五至十一五的四个五年时期。当然,这样说并不否定浦东新区以十二五的名义编制下一个五年规划,因为这里的十二五实际指的是全国统一的今后五年的时期概念。二是据我     

建设部住房公积金业务知识及技能管理培训班学习体会编者按：之一：住房公积金制度及其发展前景

建设部住房公积金业务知识及技能管理培训班的学员经过10是的培训学习．每个学员结业前都完成了一篇2000字以上的学习心得。由于本刊的版面局限，我们只能将万曾炜等部分学员对住房公积垒制度的杯讨，对培训班的总体评价、认识、意义以及联系自身实际工作的一些想法和建议的学习体会刊登出采．与广大读进行交流，同时，也希望热心于住房保障工作和进一步完善住房公积全管理制度的有识之士，通过这样一个平台提供给我们一些理论、工作研览或经验、信息交流等方面的章．从而推动我国的住房保障制度建设再上新的台阶。[编按]     

中国经济成长中的“上海现象”——上海城市集聚经济效益优势的衰变与重建（

抓住经济效益与财政负担非对称性这一主要矛盾，我们比较容易看清楚，八十年代特别是七五时期上海经济运行与产业变动的来龙去脉，六五期间，上海产业变动的基本特征是前项关联化与内向型发展：     

浦东新区土地滚动开发机制分析

一、土地滚动开发机制的主要特征浦东新匕土地滚动开发机制的启动特征是土地资本与金融资本。社会资本相结合。作为城市土地，当它不能作为商品在土地市场上流通经营时，尚不具有资本的特征。因此，必须赋予它可有偿使用的经营属性，并日在投资开发中实现增值。浦东开发从初期就致力于变土地划拨为土地有偿使用，变农业用地为城市建设用地，变政府投资开发为委托开发公司滚动开发。政府作为城市土地的所有者，以土地“空转”的形式向国有开发公司有偿投入成片出让土地的使用权，使开发公司拥有了有价值的土地资本。拥有土地资本的国有开发公…     

论浦东新区土地滚动开发机制

一、土地滚动开发机制的主要特征 浦东新区土地滚动开发机制的启动特征是土地资本与金融资本、社会资本相结合。 作为城市土地,当它不能作为商品在土地市场上流通经营时,尚不具有资本的特征。因此,必须赋予它可有偿使用的经营属性,并且在投资开发中实现增值。浦东开发从初期就致力于变土地划拨为土地有偿使用,变农业用地为城市建设用地,变政府投资开发为委托开发公司滚动开发。政府作为城市土地的所有者,以土地“空转”的形式向国有开发公司有偿投入成片出让土地的使用权,使开发公司拥有了有价值的土地资本。 拥有土地资本的国有开发公司为实现自我积累、自我发展。