公共工程项目可行性研究中社会评价理论探讨

随着我国投资体制改革方案的出台,公共工程项目的社会评价将凸显出与经济评价和环境评价同样重要的地位。文章分析了当前公共项目社会评价工作的主要问题,阐述了项目社会评价的定义,并对其内容进行了界定。进一步指出了社会评价中重点研究和分析的六个问题:公平、非自愿移民、妇女与贫困、利益相关者协调、参与以及可持续性问题,最后提出了公共工程项目社会评价工作今后的方向。     

我国公共租赁房退出机制研究：基于博弈理论的分析

我国正在大力建设公共租赁房,但对退出机制的理论研究仍比较缺乏。文章在梳理相关文献的基础上,改进了参与主体的博弈模型,指出了政府管理部门应采取的策略,并对不同国家公共住房退出机制及其效果进行了对比分析,认为应创新我国公共租赁房的退出机制,采取自愿退出、强制退出和激励（产权）退出相结合的方式。     

公共租赁房退出机制及其政策选择

我国正在大力发展公共租赁房,但对公共租赁房退出机制的理论研究目前仍比较缺乏。在梳理相关文献的基础上,运用博弈论和比较研究的方法,指出政府管理部门应采取的策略,并对公共租赁房不同退出机制的效果进行了分析。结合我国的实际情况,认为应采取自愿退出、强制退出和激励退出相结合的方式创新我国公共租赁房的退出机制。     

杭州房地产市场非理性发展的冷思考

2004年9月1日,杭州市暂停了对二手房交易征收20%个人所得税之后,二手房成交量较上一季度大有回升。购房者在观察宏观调控政策对房地产市场影响后,由观望的态度逐步演变成对市场的接受。但是,杭州房地产市场非理性发展的局面并未改变,房地产中价格泡沫成分依然很重。相关研究表明,截止到2003年底,杭州房地产泡沫整体已经达到中度泡沫等级,并正进一     

从住房过滤看杭州住房市场需求

一、引言1998年以来,杭州住房价格平均每年以两位数的速度上升,截止到2004年上半年,全市商品房交易的实际平均价格已达到6900元/平方米(不含经济实用房),排在全国大中城市的前列。近一年来,国家频频出台有关房地产政策进行宏观调控,政策的实施对杭州房地产市场产生了不可低估的影响。具体表现在,2004年5月中旬以来,杭州住房交易数量大幅度下降,尽管价格变化不大,市场观望气氛浓厚,对供需双方的心态均产生了微妙的影响。国家有关部门鉴于杭州的特殊现象,曾多次派出专家组对杭州的房地产市场进行调研,目前浙江省经济调查统计处的调研报告指出,…     

商铺与住宅投资开发的比较分析

商铺，也称为商业用房或商业地产，指用于各种商品、服务或体念等经营用途的场所，包括零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。作为房地产市场的一个分支，商铺具有与其他物业相似的物理属性，但是由于商铺是商业与房地产的复合体，必然有不同于住宅(指普通住宅、公寓、排屋和别墅，以下同)的其他特征：     

房地产市场博弈的理性与非理性行为

文章分别从经济学、心理学和哲学层面分析了行为主体的理性和非理性,指出非理性行为是人类正常的行为,但个体的理性可能导致集体的非理性,非理性行为有积极的一面,同时也有局限性和破坏性。杭州房地产市场是理性与非理性交织的市场,其中集体的非理性行为非常突出,政策制定时应密切注意。     

住房过滤理论对建立中低收入住房保障制度的借鉴

回顾住房过滤模型研究的发展历程,在此基础上运用过滤理论及其模型对三种不同的住房政策进行分析评价,我国目前面向中低收入阶层住房保障应采取的措施为:加大廉租住房和经济适用房供应;政府应考虑租赁住房的供应,通过住房过滤和稳定房价的措施解决夹心屋住房问题。而从提高市场效率和节省成本等方面考虑,租金补贴则是未来住房保障发展的方向。     

贵州黔南州打造农村亮丽风景线

"十一五"以来,特别是近几年,贵州省黔南州新农村建设以"185工程"(黔南州委、州政府在学习实践科学发展观活动中创新推出的一项农业工程,其内涵是:通过政府引导和激励、投入技术和资金帮扶,将1亩田地的产值分别提高到1万元、8000元、5000元)的实施为载体,从试点示范切入,突出规划引领,探索出了一条符合黔南特点的新农村建设路子,新农村建设的点、线、面组成了"三化同步"的亮丽风景线.     

沪杭磁悬浮、沪杭高速铁路建设引导杭州经济发展研究

城际快速轨道交通因其具有快捷、舒适、准时、运量大、耗能小、污染轻、占地少、安全性高等特点，已成为发达国家和地区城市群交通系统中重要的组成部分。沪杭城际快速轨道交通发展亦必将给长三角城市带来巨大影响。本文在对沪杭快速轨道交通网络、大型综合交通枢纽及换乘中心构建分析的基础上，探讨沪杭悬磁浮、高速铁路建设给杭州经济带来的利弊，并进而提出杭州的应对之策。