住房抵押贷款还款方式的差异分析

至2003年底，我国个人住房抵押贷款余额已突破1．2万亿元，成为金融市场的重要影响力量。在利率变化时，购房纷纷改变还款方式以避免利率变动造成损失，反映了国民理财意识有了极大的提高。很明显，在不同还款方式情况下，利率变动对购房的实际成本和收益状况会产生直接而长远的影响。近来，各类媒体发表了许多这方面的指导性章，     

浅论房地产市场无效性与信息披露

近些年来，人们对信息、信息搜寻和信息成本等问题产生了越来越大的兴趣，诺贝尔经济学奖获得者施蒂格勒在其一篇题为《信息经济学》的论文中指出，“对商品信息的无知就像是零度以下的气候，也就是说，我们可以通过付出足够的费用使它对...     

影响房地产需求的主要因素分析

在整个房地产市场分析中,对需求的分析和研究具有至关重要的作用。但在目前学术界和实业界,对需求这一概念的认识还有许多不同的看法,从而导致实际工作中难以准确把握房地产需求,极易产生一些误导。因而,理论上明确房地产需求概念有着非常重要的现实意义。另一方面,研究一个国家房地产业的发展乃至促进房地产市场的供需平衡,也必须认识和把握需求。本文从剖析房地产需求的内涵入手,较为系统地阐述影响房地产需求的主要因素,提出本人对房地产需求的一些看法。一、房地产需求概念的界定经济分析中使用需求概念,一般是指消费者在某一时期内和一定市场上,按照某一     

聚集经济、分工经济和外国直接投资——论吸引外资的战略定位

目前，我国某些地区在吸引外资的战略定位方面存在着一些短视的做法，有必要在新的世界经济形势下对其进行重新审视。通过研究外国直拉投资驱动因素的传统理论，分析建立在聚集经济和分工经济基础上的吸引外国直接投资的新型综合成本导向，就能够重新审视并提出吸引外资的战略。这就是在我国发达地区应由政府积极引导，形成产业集聚，降低外资企业的综合成本，建立依托于聚集经济和分工经济的吸引外资战略。     

政策因素与中国房地产市场发展路径--政府、开发商、消费者三方博弈分析

中国房地产市场处在整体供给过剩与价格持续上涨同时并存的非均衡状态,中国房地产市场的专业效应和政策效应由于中国房地产业起步阶段的不成熟性而表现得更加突出.文章利用博弈工具,就加入政府的三方博弈体系建立了供给和需求层面的两大不完全信息动态博弈模型,提出了房产商乐观供给预期过度、消费者乐观消费预期不足的结构性矛盾是房地产市场结构失衡的内在原因,从而阐明了政策因素已经并正在决定着中国房地产市场的基本走向.最后文章还对评价政策效应和调整房地产政策以重归理性繁荣的道路提出了建议.     

限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势

2011年以来,全国有超过120个城市出台了房价调控目标．46个大中城市出台了“限购令”,数十个城市出台了针对楼盘的强制“限价令“。实际上．限购、限贷和房产税政策的出台无一不肩负着“抑制房价过快上涨”的目标,然而限购、限贷等行政性干预房价的措施不但难以实现政策目标,     

房地产市场的预期与资源配置

资产市场（包括房地产市场）的预期有着十分重要的作用。在实质经济不发生变化的情况下，达到临界数量的市场参与者（如购房者）．在判断市场价格主流现象时，其对市场预期的心态会影响市场价格出现波动。市场初期发生的波动又有验证市场预期的作用，导致更多市场参与者加入到先有的市场预期中．进而产生再次的市场预期．这种正反馈的特点，最终将产生不断强化预期的结果。     

宏观调控政策的效力、时滞和不可能性

不少人往往将2005年4月看作这次房地产市场抑制性宏观调控政策的起点，仔细追寻政策的脉胳，可以发现．2004年9月．中国人民银行将法定存款准备金率调高1个百分点．实际上已经拉开了本次房地产市场抑制性调控政策的序幕。不过．房地产市场并未因之而稍显疲软．开发量．成交量以及价格屡创新高．市场呈现一片活跃的气氛。直至2005年4月．基于对房地产市场出现泡沫的担心，政府开始出台了一系列旨在抑制房地产市场的货币财政乃至行政政策。若从2004年9月起算，至今已经过去了两年时间，房地产市场抑制性宏观调控政策似乎并未收到预期的效果。根据国家统计局的数据．近期绝大多数大中城市的房价都在上涨．那么．该如何看待房地产市场宏观调控问题，宏观调控政策面临哪些问题．如何理解这些问题呢？     

浅论房地产市场无效性与信息披露

近些年来，人们对信息、信息搜寻和信息成本等问题产生了越来越大的兴趣，诺贝尔经济学奖获得者施蒂格勒在其一篇题为《信息经济学》的论文中指出，“对商品信息的无知就像是零度以下的气候，也就是说，我们可以通过付出足够的费用使它对...……